返还原物纠纷 （2021）内07民终390号

林悦持有房屋不动产权证书，是房产合法所有人，具有占有、使用、收益、处分的全部权利。刘军虽然从芦某处购买房产，但没有办理不动产权证书，未能取得房产所有权，不能成为房产的合法持有人。根据法律规定，不动产物权的取得以登记为准，未经登记不发生物权变动的效力。林悦以合法取得的不动产权证书为依据，向没有不动产权证书的刘军主张返还房产，符合物权法有关规定，予以支持。林悦要求刘军承担相关物业费，但并未实际缴纳该费用，此费用数额暂时不能确定，可待物业部门实际收取后再行主张权利。刘军的财产权利应向房屋买卖相对人另行主张。经审判委员会讨论决定，判决：刘军在判决生效之日起十五日内向林悦返还位于牙克石市**住宅。本院二审期间，刘军提交以下证据：1.内蒙古自治区牙克石市人民法院（2014）牙民初字第562号民事判决书复印件、内蒙古自治区高级人民法院（2016）内民申1774号民事裁定书和（2018）内民再197号民事判决书复印件、诉讼费票据复印件两张，证明芦某与呼伦贝尔广厦房地产开发有限公司之间纠纷与三份判决书相关联，本案应中止审理；2.建筑工程施工合同复印件、协议书复印件，证明呼伦贝尔广厦房地产开发有限公司拖欠

林悦持有房屋不动产权证书，是房产合法所有人，具有占有、使用、收益、处分的全部权利。刘军虽然从芦某处购买房产，但没有办理不动产权证书，未能取得房产所有权，不能成为房产的合法持有人。根据法律规定，不动产物权的取得以登记为准，未经登记不发生物权变动的效力。林悦以合法取得的不动产权证书为依据，向没有不动产权证书的刘军主张返还房产，符合物权法有关规定，予以支持。林悦要求刘军承担相关物业费，但并未实际缴纳该费用，此费用数额暂时不能确定，可待物业部门实际收取后再行主张权利。刘军的财产权利应向房屋买卖相对人另行主张。经审判委员会讨论决定，判决：刘军在判决生效之日起十五日内向林悦返还位于牙克石市**住宅。本院二

内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院民事判决书（2021）内07民终390号上诉人（原审被告）：刘军，男，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：王卓，内蒙古敖森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林悦，女，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：刘涛，内蒙古君海律师事务所律师。上诉人刘军因与被上诉人林悦返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区牙克石市人民法院（2020）内0782民初2957号民事判决……