所有权确认纠纷 （2013）南中法民终字第1231号

双方当事人在自愿平等协商基础上，签订的地基口面转让协议，合法有效，对双方当事人具有约束力。签订土地转让协议时，该土地已依法被征收为国有，有公证书和南部县南隆镇金葫路五里小区前村支书马明仁的证言予以佐证。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条：“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护”的规定，李承政对其取得的国有土地使用权，可以依法进行转让，没有违背法律、行政法规的强制性规定。上诉人李承政辩称该土地属于宅基地，不能向集体经济组织以外的个人转让，没有事实依据，其主张本院不予支持。上诉人辩称，协议中没有约定地基口面的具体地址，不能确定具体标的物。根据双方当事人之间的特殊关系和交易习惯，及以后一系列支付建房款的行为，和居委会调解达成的房屋产权协议看，能够明确双方约定转让的地基口面，为南部县南隆镇A村六社李承政取得的三间地基口面中的一间。双方在地基口面转让协议中明确约定“价钱当时对现”，后在支付建房款、进行调解及交付住房时，李承政均未对地基款提出任何要求，李承政提出被上诉人没支付地

双方当事人在自愿平等协商基础上，签订的地基口面转让协议，合法有效，对双方当事人具有约束力。签订土地转让协议时，该土地已依法被征收为国有，有公证书和南部县南隆镇金葫路五里小区前村支书马明仁的证言予以佐证。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四条：“依照本条例的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护”的规定，李承政对其取得的国有土地使用权，可以依法进行转让，没有违背法律、行政法规的强制性规定。上诉人李承政辩称该土地属于宅基地，不能向集体经济组织以外的个人转让，没有事实依据，其主张本院不予支持。上诉

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1231号上诉人（原审被告）李承政，男，生于1973年8月28日，汉族。委托代理人赵云，四川鑫中云律师事务所律师。委托代理人邓武进，四川龙正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）李桂华，女，生于1975年4月5日，汉族。被上诉人（原审原告）张勇，男，生于1972年8月12日，汉族。委托代理人杨何，四川建春律师事务所律师。上诉人李承政……