房屋买卖合同纠纷 （2017）沪01民终7533号

莫琦先与林杰就系争房屋签订了《房屋待转让协议》，后林杰、林则元又与莫琦签订了《上海市房地产买卖合同》对前述《房屋待转让协议》予以确认，该《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，当属合法有效。买卖双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自义务。根据约定，林杰、林则元应在2014年3月31日前配合莫琦共同办理系争房屋的产权过户手续，经莫琦催促，林杰、林则元拒不履行上述合同义务，却于4月23日与徐美剑达成调解协议，将系争房屋产权及室内装修进行处分归徐美剑一人所有。林杰、林则元的行为已构成单方根本性违约，给买卖合同的继续履行造成实质性障碍，莫琦作为守约方有权主张解除合同。莫琦要求确认合同解除的诉讼请求，于法有据，予以支持。当事人行使解除权的，合同自通知到达对方时解除。就本案而言，莫琦寻求继续履行合同未果，无奈提出解约请求，一审法院以莫琦明确提出解除合同的诉请并由对方获悉之日即2016年9月12日确定为合同解除日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于莫琦已付的购房款

莫琦先与林杰就系争房屋签订了《房屋待转让协议》，后林杰、林则元又与莫琦签订了《上海市房地产买卖合同》对前述《房屋待转让协议》予以确认，该《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，当属合法有效。买卖双方应遵循诚实信用原则，按约全面履行各自义务。根据约定，林杰、林则元应在2014年3月31日前配合莫琦共同办理系争房屋的产权过户手续，经莫琦催促，林杰、林则元拒不履行上述合同义务，却于4月23日与徐美剑达成调解协议，将系争房屋产权及室内装修进行处分归徐美剑一人所有。林杰、林则元的行为已构成单方根本性违约，给买卖合同的继续履行造成实质性障碍，莫琦作为守约方有权主张解除合同

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪01民终7533号上诉人（原审被告）：林杰，男，1961年1月15日生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住上海市闸北区。上诉人（原审被告）：林则元，男，1992年7月20日生，汉族，户籍地上海市闸北区，现住上海市闸北区。上列二上诉人共同委托诉讼代理人：陈卫东，上海市海一律师事务所律师。上诉人（原审被告）：徐美剑，女，1964年5月19日生，汉族，户……