房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁07民终2044号

邵燚丹从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，邵燚丹按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款340000元、维修基金2375.1元及备案费550元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向邵燚丹交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确邵燚丹所购商铺的具体位置及现状，致使邵燚丹购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，邵燚丹据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的购房款340000元、维修基金2375.1元、备案费550元，共计342925.1元，于法有据，予以支持。潍坊亿丰公司未依约履行相应义务致使合同被解除，应承担相应的违约责任，潍坊亿丰公司占用邵燚丹上述资金，应按中国人民银行同期贷款利率向邵燚丹支付资金占用期间的利息，其中190000元自2013年10月31日起计算，其中152925.1元自2013年12月21日起计算，均计算至返还款项之日止。虽然潍坊亿丰公司依据《商品房预售合同》中“买受人已签订《委托经营管理合同》的，即视为已办理房屋交接，

邵燚丹从潍坊亿丰公司购买商铺一套并签订《商品房预售合同》，合同签订后，邵燚丹按合同约定向潍坊亿丰公司支付了购房款340000元、维修基金2375.1元及备案费550元，已履行了合同约定义务，潍坊亿丰公司理应按合同约定向邵燚丹交付商铺并办理产权登记。涉案商铺至今尚未进行消防安全验收，尚不具备交付条件，潍坊亿丰公司甚至不能明确邵燚丹所购商铺的具体位置及现状，致使邵燚丹购房出租经营以此获取房屋租金的合同目的不能实现，邵燚丹据此主张解除其与潍坊亿丰公司签订的《商品房预售合同》，并要求潍坊亿丰公司返还其已支付的购房款340000元、维修基金2375.1元、备案费550元，共计342925.1元，于法有据

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁07民终2044号上诉人（原审被告）：潍坊亿丰置业有限公司，住所地：山东潍坊高新技术产业开发区健康东街8888号。法定代表人:黄贤明，董事长。委托诉讼代理人：吴瑞青，山东衡明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邵燚丹，女，1986年11月12日出生，汉族，住山东潍坊高新技术产业开发区。上诉人潍坊亿丰置业有限公司（以下简称潍坊亿丰公司）因与被……