确认合同无效纠纷 （2021）黔02民终2856号

本案的争议焦点是：原被告签订的《前期物业服务协议》是否存在无效情形。原告与煤矿棚改办签订的《盘江矿区中央下放煤矿棚户区改造安置协议》中，明确约定前期物业服务由贵州盘江精煤股份有限公司设立的物业服务公司提供，并按照市场价收取费用。在交付房屋时，原被告又签订了《前期物业服务合同》，约定由被告对棚改项目干沟桥小区（福泽家园）提供物业服务。原告在签订的前述协议中，并未对确定前期物业服务企业以及具体的约定提出异议，应认定相关协议约定是原告的真实意思表示。其次，煤矿棚改办接受相关行政主管部门及贵州盘江精煤股份有限公司的委托和安排，组织实施棚改安置工作，并与被告签订了《前期物业服务合同》，约定由被告为棚改项目干沟桥小区（福泽家园）提供前期物业服务。煤矿棚改办的该行为符合《物业管理条例》第二十一条“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。”的规定，并得到了相关行政主管部门的确认。在此基础上，原被告签订了《前期物业服务合同》，故原被告签订的《前期物业服务合同》不违反法律法规的强制性规定。至于原告建设单位未按照法定程序选聘前期物业服务单位，但对于前

本案的争议焦点是：原被告签订的《前期物业服务协议》是否存在无效情形。原告与煤矿棚改办签订的《盘江矿区中央下放煤矿棚户区改造安置协议》中，明确约定前期物业服务由贵州盘江精煤股份有限公司设立的物业服务公司提供，并按照市场价收取费用。在交付房屋时，原被告又签订了《前期物业服务合同》，约定由被告对棚改项目干沟桥小区（福泽家园）提供物业服务。原告在签订的前述协议中，并未对确定前期物业服务企业以及具体的约定提出异议，应认定相关协议约定是原告的真实意思表示。其次，煤矿棚改办接受相关行政主管部门及贵州盘江精煤股份有限公司的委托和安排，组织实施棚改安置工作，并与被告签订了《前期物业服务合同》，约定由被告为棚改项

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔02民终2856号上诉人（原审原告）：罗儒君，男，1956年7月22日出生，汉族，住贵州省盘州市。被上诉人（原审被告）：贵州盘江至诚实业发展有限公司（曾用名称：贵州盘江至诚置业有限公司），住所地：贵州省六盘水市盘州市翰林街道盘江西路（盘江文化园），统一社会信用代码：91520222MA6DPNMLOA。法定代表人：孙佳华，系该公司总经理。特……