申请执行人执行异议之诉 （2019）浙03民初455号

本案的争议焦点是黄存三、项公伟对涉案房产享有的民事权益能否排除强制执行。《执行异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、黄存三、项公伟已在涉案房产被查封前与五洲公司签订合法有效的书面买卖合同。黄存三、项公伟与五洲公司已于2018年1月23日签订《房屋买卖合同》，合同自签订之日起成立并生效。网签备案的规定属管理性规定，非法律、行政法规的效力性强制规定，本案《商品房买卖合同》不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，原告主张该商品房买卖合同未网签备案，合同签订时间可能提前，没有事实和法律依据，本院不予采信。二、黄存三、项公伟已支付全部价款。尽管黄存三、项公伟对其中50845元未能提供转账的凭证，但黄存三、项公伟已取得二十冶公司出

本案的争议焦点是黄存三、项公伟对涉案房产享有的民事权益能否排除强制执行。《执行异议复议规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产，（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，一、黄存三、项公伟已在涉案房产被查封前与五洲公司签订合法有效的书面买卖合同。黄存三、项公伟与五洲公司已于2018年1月23日签订《房屋买卖合

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）浙03民初455号原告（申请执行人）：上海二十冶建设有限公司，住所地上海市宝山区牡丹江路1325号403室A座，统一社会信用代码91310113754778652X。法定代表人：熊鹏光，该公司总经理。委托诉讼代理人：王志勇，上海融力天闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：乔斐达，上海融力天闻律师事务所律师。被告（案外人）：黄存三，男，1982年11……