返还原物纠纷 （2014）民申字第538号

咸阳工农兵工贸集团有限公司将案涉房屋1-5层所有权转让给金义公司，其中1-4层房屋产权证已办至金义公司名下，后金义公司将4层房屋通过段琳、秦宇酒业转租给泊金岸广场。虽然工农兵公司破产管理人依据人民法院的生效裁定取得案涉房屋的合法产权，但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，泊金岸广场对案涉房屋仍享有租赁权，其与秦宇酒业之间的租赁合同仍然有效。工农兵公司破产管理人取得房屋所有权后，有权向承租人收取租金，行使出租人的合法权利。经查，工农兵公司破产管理人在取得房屋所有权后，向段琳和泊金岸广场发出催缴房租通知，但是段琳向工农兵公司破产管理人交纳两个月租金后，再未按月续交，也未主张优先购买权，其以实际行为表示不再继续履行租赁合同。工农兵公司破产管理人是否提供房产证书和收款凭证，并不能成为段琳拒绝履行付款义务的抗辩理由。段琳的行为已经构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项之规定，其与工农兵公司破产管理人之间的租赁合同依法应予以解除，泊金岸广场作为次承租人自然不再享有承租权益，工农兵公司破产管理人有权要求泊金岸

咸阳工农兵工贸集团有限公司将案涉房屋1-5层所有权转让给金义公司，其中1-4层房屋产权证已办至金义公司名下，后金义公司将4层房屋通过段琳、秦宇酒业转租给泊金岸广场。虽然工农兵公司破产管理人依据人民法院的生效裁定取得案涉房屋的合法产权，但是根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条之规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，泊金岸广场对案涉房屋仍享有租赁权，其与秦宇酒业之间的租赁合同仍然有效。工农兵公司破产管理人取得房屋所有权后，有权向承租人收取租金，行使出租人的合法权利。经查，工农兵公司破产管理人在取得房屋所有权后，向段琳和泊金岸广场发出催缴房租通知，但是段琳向工农兵公司破

中华人民共和国最高人民法院民 事 裁 定 书（2014）民申字第538号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：咸阳市秦都区泊金岸餐饮娱乐广场。住所地：陕西省咸阳市人民中路**号金义大厦*层。负责人：王凤英。委托代理人：翟宝琪，陕西天之骄律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：咸阳工农兵工贸集团有限公司破产管理人。住所地：陕西省咸阳市渭阳东路市招商局办公楼*层。负责人：路忠录。一审第三人：……