物权保护纠纷 （2014）穗中法民五终字第3293号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王云甫作为涉讼房屋的共有人依法对属于其所有份额的房屋享有使用权和收益权。对于王云甫要求吴惠芬、吴建军及实际使用人返还涉讼房屋套内面积为9.92平方米的房屋使用权的诉讼请求，实质上是要求对涉讼房屋进行实物分割。（2012）穗荔法民三初字第456号，（2012）穗中法民五终字第3019号民事判决书，均认为根据王云甫、吴惠芬、吴建军各自占有涉讼房屋的份额大小，若进行实物分割会减损涉讼房屋的价值，故不支持王云甫要求用砖间墙进行实物分割的诉讼请求。本案中，涉讼房屋情况并未发生重大改变；吴惠芬、吴建军认为对涉讼房屋进行分割会减损房屋价值，不同意实物分割；王云甫也不能举证证明对涉讼房屋进行实物分割不会减损房屋价值，故对于王云甫的这项诉讼请求，原审法院不予支持。王云甫、吴惠芬、吴建军双方对涉讼房屋可以采取折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。对于王云甫的第2项诉讼请求，由于吴惠芬、吴建军使用涉讼房屋的事实已由相关生效法律文书确认，故吴惠芬、吴建军负有支付房屋使用金的义务。由于吴惠芬、吴建军在庭审中均确认涉讼房屋被用作经营广州市永骏皮

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。王云甫作为涉讼房屋的共有人依法对属于其所有份额的房屋享有使用权和收益权。对于王云甫要求吴惠芬、吴建军及实际使用人返还涉讼房屋套内面积为9.92平方米的房屋使用权的诉讼请求，实质上是要求对涉讼房屋进行实物分割。（2012）穗荔法民三初字第456号，（2012）穗中法民五终字第3019号民事判决书，均认为根据王云甫、吴惠芬、吴建军各自占有涉讼房屋的份额大小，若进行实物分割会减损涉讼房屋的价值，故不支持王云甫要求用砖间墙进行实物分割的诉讼请求。本案中，涉讼房屋情况并未发生重大改变；吴惠芬、吴建军认为对涉讼房屋进行分割会减损房屋价值

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第3293号上诉人（原审原告）王云甫，男，1974年1月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托代理人黄蕴仪，广东经国律师事务所律师。上诉人（原审被告）吴惠芬，女，1940年7月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人（原审被告）吴建军，女，1970年11月27日出生，汉族，住广州市荔湾区。上诉人吴惠芬、吴建军共同委托代理人沈赓、樊……