合同纠纷 （2021）鲁01民终2340号

弭庆伟与高中国、徐爱红签订的房产代持协议系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。关于涉案房产能否办理过户手续，一审法院认为，第一，根据涉案合同的约定，弭庆伟负有支付房屋购房款及偿还银行本息的义务，但弭庆伟尚未履行完毕清偿义务；第二，因高中国与他人存在债务纠纷，涉案济南市市中区万寿路1-1号8号楼2-202室房屋由济南市历城区人民法院及菏泽市牡丹区人民法院查封，人民法院是否需对该房屋进行拍卖及该房屋的最终权利人是否为高中国尚不确定，故弭庆伟要求高中国、徐爱红协助办理涉案房屋的过户登记手续尚不具备条件，一审法院不予支持。涉案地下室，即济南市市中区万寿路1-1号8号楼2-709室房屋无抵押或查封情形，高中国、徐爱红应履行办理产权登记过户手续的义务。关于弭庆伟主张的保全保险费，系为实现权利而支出，高中国、徐爱红应按比例赔偿相应经济损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、五十二条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、确认弭庆伟与高中国、徐爱红签订的房产代持协议有效；二、位于济南市市中区万寿路1-1号8号楼2-709室房

弭庆伟与高中国、徐爱红签订的房产代持协议系双方当事人的真实意思表示，不违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。关于涉案房产能否办理过户手续，一审法院认为，第一，根据涉案合同的约定，弭庆伟负有支付房屋购房款及偿还银行本息的义务，但弭庆伟尚未履行完毕清偿义务；第二，因高中国与他人存在债务纠纷，涉案济南市市中区万寿路1-1号8号楼2-202室房屋由济南市历城区人民法院及菏泽市牡丹区人民法院查封，人民法院是否需对该房屋进行拍卖及该房屋的最终权利人是否为高中国尚不确定，故弭庆伟要求高中国、徐爱红协助办理涉案房屋的过户登记手续尚不具备条件，一审法院不予支持。涉案地下室，即济南市市中区万寿路1-1号8号楼

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁01民终2340号上诉人（原审原告）：弭庆伟，男，1987年2月8日出生，回族，住济南市。委托诉讼代理人：郭艳青，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：金宝，北京市盈科（济南）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：高中国，男，1976年1月18日出生，汉族，住山东省菏泽市。委托诉讼代理人：成秋珍，菏泽牡丹创兴法律服务所法律工作……