商品房销售合同纠纷 （2019）鄂28民终2718号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，向裕安、张书蓉与时代置业公司签订的《商品房买卖合同书》、《产权证办理协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据商品房买卖合同的目的和交易习惯，时代置业公司作为涉案商品房的出卖人，应当为向裕安、张书蓉办理该商品房的不动产权属转移登记手续，向裕安、张书蓉要求时代置业公司办理该房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当、于法有据，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。时代置业公司与向裕安、张书蓉签订的《产权证办理协议书》中，时代置业公司自认确系因其原因未能按期为向裕安、张书蓉等业主办理产权证书，并同意按业主所付购房款的万分之一的标准按日支付违约金，但综合双方提交的证据，时代置业公司应按照1414.7元／月（471567.65元×万分之一×30

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，向裕安、张书蓉与时代置业公司签订的《商品房买卖合同书》、《产权证办理协议书》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据商品房买卖合同的目的和交易习惯，时代置业公司作为涉案商品房的出卖人，应当为向裕安、张书蓉办理该商品房的不动产权属转移登记手续，向裕安、张书蓉要求时代置业公司办理该房屋所有权证书的诉讼请求，理由正当、于法有据，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂28民终2718号上诉人（原审被告）：利川市时代置业发展有限公司，住所地湖北省利川市滨江大道滨江花园A1栋2F。法定代表人：朱群英，总经理。委托诉讼代理人：袁瑞，湖北夷水（利川）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：向裕安，男，1976年9月29日出生，汉族，户籍地湖北省利川市，住湖北省利川市。被上诉人（原审原告）：张书蓉，女，……