房屋租赁合同纠纷 （2016）冀01民终85号

双方签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，虽就合同的生效另有约定，但就合同主要义务双方均已履行完毕，故双方签订的合同合法有效。合同约定的租赁期限届满，且长安东路小学于合同期限届满前三个月向朱青银出具解除合同的通知，朱青银应当在租赁期限届满时向长安东路小学腾清房屋，故对长安东路小学的诉讼请求，予以支持。租赁期限届满、租赁合同到期后，朱青银一直占用房屋，给长安东路小学造成一定经济损失，损失应按双方2014年8月6日签合同月租金2280元计算，自2015年8月5日至实际腾清之日止。根据长安东路小学提供的（2011）长民初二字第485号民事判决书，证实朱青银知道2011年7月份长安东路小学与赵勇青解除房屋租赁合同，长安东路小学与朱青银口头约定自2011年7月开始租赁房屋，朱青银应向长安东路小学交纳租赁费，朱青银所称2011年向赵勇青交付的租赁费，与本案不属同一法律关系，朱青银可向实际侵权人主张此权利。原审判决：一、朱青银于判决生效之日起15日内将位于长安东路小学东楼一层的诉争房屋腾清返还给长安东路小学；二、朱青银于判决生效之日起15日内给付长安东路小学房屋占用使用费

双方签订的租赁合同系双方真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，虽就合同的生效另有约定，但就合同主要义务双方均已履行完毕，故双方签订的合同合法有效。合同约定的租赁期限届满，且长安东路小学于合同期限届满前三个月向朱青银出具解除合同的通知，朱青银应当在租赁期限届满时向长安东路小学腾清房屋，故对长安东路小学的诉讼请求，予以支持。租赁期限届满、租赁合同到期后，朱青银一直占用房屋，给长安东路小学造成一定经济损失，损失应按双方2014年8月6日签合同月租金2280元计算，自2015年8月5日至实际腾清之日止。根据长安东路小学提供的（2011）长民初二字第485号民事判决书，证实朱青银知道2011年7

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终85号上诉人（原审被告）朱青银，个体。被上诉人（原审原告）石家庄市长安东路小学（以下简称长安东路小学），住所地石家庄市长安区煤机街**号。法定代表人仵燕，校长。委托代理人梁金川，河北北方国立律师事务所律师。委托代理人谷艳存，副校长。上诉人朱青银因房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2015）长民初字第2491号民事判决……