房屋买卖合同纠纷 （2017）粤13民终3958号

真实合法有效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。原、被告签订的《房屋买卖协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同内容合法有效，原、被告均应严格履行各自义务。签订《房屋买卖合同》后，原告依约向被告支付了购房款85万元，被告应依约将房屋更名至自己名下及过户给原告。根据惠州市房产管理局的复函可知，被告向惠州市房产管理局提出申请办理惠州市××楼电梯间区门口的不动产权证【（2017）惠州市不动产权第1069514号】的时间是2017年2月10日，被告并没有在2012年10月11日前积极履行过合同义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。虽然被告多次辩称是由于原告长期占用涉案房屋的消防通道及公共通道，导致被告无法更名、过户，但被告没有提交证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法的〉解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据

真实合法有效的合同应受法律保护，合同当事人应当按照合同约定和法律规定全面履行各自的义务。原、被告签订的《房屋买卖协议》，系具有完全民事行为能力的双方当事人真实意思表示，且涉案内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，该合同内容合法有效，原、被告均应严格履行各自义务。签订《房屋买卖合同》后，原告依约向被告支付了购房款85万元，被告应依约将房屋更名至自己名下及过户给原告。根据惠州市房产管理局的复函可知，被告向惠州市房产管理局提出申请办理惠州市××楼电梯间区门口的不动产权证【（2017）惠州市不动产权第1069514号】的时间是2017年2月10日，被告并没有在2012年10月11日前积极履行过合

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017)粤13民终3958号上诉人(原审被告)：许自新，男，汉族，1969年1月19日出生，住址：广东省惠州市惠城区，被上诉人(原审原告)：李珍霞，女，汉族，1971年12月1日出生，住址：广东省惠州市惠城区，委托诉讼代理人：刘小辉，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵立飞，广东达伦律师事务所实习律师。上诉人许自新与被上诉人李珍霞因房屋买卖合同纠……