执行异议之诉 （2021）辽12民终965号

本案争议的焦点为象牙山银行是否对本案诉争的13套房屋即执行标的享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权至登记时设立。”的规定，象牙山银行对本案诉争的13套房屋，虽与吉平公司签订了抵押合同，但未办理抵押登记，根据双方合同约定，合同尚未生效，且根据法律规定，抵押权亦不发生法律效力，故象牙山银行不享有优先受偿权，不能对抗本院查封、执行。另象牙山银行以其职工徐士卓与吉平公司签订的包括本案诉争房屋在内的房屋买卖合同，虽在不动产登记中心办理了网签备案，但双方无真实房屋买卖关系，亦不具有优先受偿权。徐贵清、吉平公司经传票传唤，无

本案争议的焦点为象牙山银行是否对本案诉争的13套房屋即执行标的享有优先受偿权。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”和第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权至登记时设立。”的

辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽12民终965号上诉人（原审被告）：开原象牙山村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省铁岭市开原市孙台路56号。法定代表人：胡希奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄强，该公司员工。委托诉讼代理人：富聿山，辽宁廉明律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王文刚，男，1977年1月1日出生，汉族，住辽宁省开原市。委托诉讼代理人：高玉霞，铁岭市银州区途安法……