商品房预售合同纠纷 （2019）藏01民终892号

2015年6月5日，本案双方当事人签订的《商品房（预售）买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，依法成立并生效。对此，当事人应全面履行合同约定的义务。在本案中，扎西卓玛依约交付了房款，而长兴公司西藏分公司未依约交付房屋，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”鉴于扎西卓玛已办理接房手续，故一审法院对扎西卓玛要求按照合同约定交付房屋并履行相关合同义务的诉求不予支持。对于扎西卓玛主张逾期交房的违约金138006元的诉求，长兴公司西藏分公司在庭审中辩称其于2017年3月30日以登报的形式向各业主履行了通知交房义务，违约金的计算时间只应计算90天。一审法院认为，本案双方当事人签订的《商品房（预售）买卖合同》第二十五条约定：“任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递的方式送达对方”，第二十八条第二款约定：“补偿协议中含有不合理的减轻或者免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本

2015年6月5日，本案双方当事人签订的《商品房（预售）买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规等强制性规定，依法成立并生效。对此，当事人应全面履行合同约定的义务。在本案中，扎西卓玛依约交付了房款，而长兴公司西藏分公司未依约交付房屋，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”鉴于扎西卓玛已办理接房手续，故一审法院对扎西卓玛要求按照合同约定交付房屋并履行相关合同义务的诉求不予支持。对于扎西卓玛主张逾期交房的违约金138006元的诉求，长兴公司西藏分公司在庭审中辩

西藏自治区拉萨市中级人民法院民事判决书（2019）藏01民终892号上诉人（原审原告）:扎西卓玛，女，1987年7月13日出生,藏族，现住西藏那曲县，公民身份证号码×××。委托诉讼代理人：珍吉，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：旦巴亚培，泰和泰（拉萨）律师事务所实习律师。上诉人（原审被告）：四川省射洪县长兴房地产开发有限责任公司西藏分公司，住所地西藏拉萨市柳梧新区北京大道以东团结路以北……