行纪合同纠纷 （2019）苏05民终8934号

本案中，杨玉婷与康瑞公司经中介方家谊美公司居间签订了《房屋买卖（居间）合同》、《房地产买卖首付、税费清单（含中介费、服务费确认书）》和《苏州市存量房买卖合同》，因康瑞公司认为高额土地增值税不应由其承担，导致双方在合同履行过程中发生争议。本案的争议焦点为：一、本案合同是否具有重大误解的可撤销情形，康瑞公司是否有权主张撤销合同。二、合同当事人是否在履行过程中变更了税费承担主体约定，涉案税费应由何方当事人承担。三、康瑞公司是否存在逾期完成不动产转移登记的违约情形，是否应当承担违约责任。关于第一项争议焦点，一审法院认为，首先，具有相应民事权利能力和民事行为能力的当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同当事人的法律地位平等，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，买方杨玉婷和卖方康瑞公司、中介方家谊美公司均具有民事权利能力和民事行为能力，康瑞公司以175万元的房屋价格将位于苏州市高新区房屋及装修设施出售给杨玉婷，双方之间进行房屋买卖行为本身系双方当事人真实意思表示，房屋成交价属于交易市场合理价格，且不违反法律和行政法规的强制性规定，三方之间的合同自各方签字

本案中，杨玉婷与康瑞公司经中介方家谊美公司居间签订了《房屋买卖（居间）合同》、《房地产买卖首付、税费清单（含中介费、服务费确认书）》和《苏州市存量房买卖合同》，因康瑞公司认为高额土地增值税不应由其承担，导致双方在合同履行过程中发生争议。本案的争议焦点为：一、本案合同是否具有重大误解的可撤销情形，康瑞公司是否有权主张撤销合同。二、合同当事人是否在履行过程中变更了税费承担主体约定，涉案税费应由何方当事人承担。三、康瑞公司是否存在逾期完成不动产转移登记的违约情形，是否应当承担违约责任。关于第一项争议焦点，一审法院认为，首先，具有相应民事权利能力和民事行为能力的当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同当

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终8934号上诉人：（原审被告、反诉原告）：苏州康瑞环境科技有限公司，住所地江苏省苏州高新区龙山路10号。法定代表人：王云云，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：黄啸天，苏州康瑞环境科技有限公司员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨玉婷，女，1988年4月27日出生，汉族，住江苏省灌南县。委托诉讼代理人：邵海新，江苏和合合律师事务所律师……