物权保护纠纷 （2021）粤01民终10489号

丰盛昌公司作为涉诉房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。谢妙霞作为被拆迁户，由禾城公司回迁至涉诉房屋居住，并实际使用324房全部。谢妙霞未与禾城公司签订租赁合同。丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，谢妙霞亦未丰盛昌公司订立租赁关系，侵犯了丰盛昌公司作为产权人的权利。结合谢妙霞已实际回迁居住多年，且谢妙霞在本市内另有住房，故丰盛昌公司主张谢妙霞迁出涉诉房屋的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。至于使用费的标准，丰盛昌公司主张参照房管部门公布的同期大塘街仁康里地段居住用房（电梯）租金参考价标准计算，公平合理，一审法院予以支持。至于丰盛昌公司主张律师费支出，一审法院不予支持。据此，一审法院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，于2020年10月16日作出如下判决：一、判决发生法律效力之日起三十日内，谢妙霞及其同住人员将广州市越秀区文德路仁康里42号324房腾空交还丰盛昌公司；二、判决发生法律效力之日起十日内，谢妙霞向丰盛昌公司支付2017年6月26日起至判决发生法律效力之日止的房屋占用费（按照84.9256平方米，参照房管部门公布的同

丰盛昌公司作为涉诉房屋的产权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。谢妙霞作为被拆迁户，由禾城公司回迁至涉诉房屋居住，并实际使用324房全部。谢妙霞未与禾城公司签订租赁合同。丰盛昌公司取得涉诉房屋产权后，谢妙霞亦未丰盛昌公司订立租赁关系，侵犯了丰盛昌公司作为产权人的权利。结合谢妙霞已实际回迁居住多年，且谢妙霞在本市内另有住房，故丰盛昌公司主张谢妙霞迁出涉诉房屋的诉讼请求，合理合法，一审法院予以支持。至于使用费的标准，丰盛昌公司主张参照房管部门公布的同期大塘街仁康里地段居住用房（电梯）租金参考价标准计算，公平合理，一审法院予以支持。至于丰盛昌公司主张律师费支出，一审法院不予支持。据此，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)粤01民终10489号上诉人（原审被告）：谢妙霞，女，1953年7月22日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：苏炼，广东百科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张钰娟，广东百科律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：海南丰盛昌食品有限公司，住所地海南省海口市美兰区桂林洋经纪开发区下云路**。法定代表人：黄海萍，职务：总经理。委托诉讼代理……