物权保护纠纷 （2021）粤01民终1507号

根据物权法“房地一体”的原则，将涉案土地进行拍卖的时候对地上陈国华（电线厂）的2208平方米厂房一并进行了拍卖，那么根据“买卖不破租赁”规则，也不应该影响陈国英对该部分厂房的租赁关系。关于陈国英的反诉，中圣利公司针对陈国华（电线厂）2208平方米厂房进行的一系列侵害行为，包括张贴告示、强制聘请保安管理、干扰水电正常使用等行为均属于侵权，应当立即停止侵害并赔偿因此给陈国英造成的损失。损失的具体数额按照2208平方米所占比例参照陈国英与王中源订立的《租赁合同》的租金数（每月110000元）计算，自2018年7月起计算至中圣利公司停止侵害之日为止，按照一审反诉请求的日期暂计至2018年12月底为211200元（2208÷6900×110000×6=211200）。三、一审判决陈国英向中圣利公司支付占用费是错误的。首先，陈国英是因大石顺发公司和顺发电线厂以租抵债取得的土地及地上房屋的租赁权，陈国英向大石顺发公司交纳的租金已经抵扣至2031年。因此对大石顺发公司的厂房占用费，中圣利公司无权向陈国英主张，而应当向大石顺发公司主张。其次，一审判决陈国英向中圣利公司支付陈国华（电线厂）2208平方米厂

根据物权法“房地一体”的原则，将涉案土地进行拍卖的时候对地上陈国华（电线厂）的2208平方米厂房一并进行了拍卖，那么根据“买卖不破租赁”规则，也不应该影响陈国英对该部分厂房的租赁关系。关于陈国英的反诉，中圣利公司针对陈国华（电线厂）2208平方米厂房进行的一系列侵害行为，包括张贴告示、强制聘请保安管理、干扰水电正常使用等行为均属于侵权，应当立即停止侵害并赔偿因此给陈国英造成的损失。损失的具体数额按照2208平方米所占比例参照陈国英与王中源订立的《租赁合同》的租金数（每月110000元）计算，自2018年7月起计算至中圣利公司停止侵害之日为止，按照一审反诉请求的日期暂计至2018年12月底为21

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终1507号上诉人（原审原告、反诉被告）：广东中圣利产业投资有限公司，住所地广州市天河区马场路**之**。法定代表人：林肯达，执行董事。委托诉讼代理人：张胜，国浩律师（广州）事务所律师。上诉人（原审被告）：番禺市大石顺发电线有限公司，住所地，住所地广州市番禺区大石猛某村吊销营业执照。法定代表人：陈国华，经理。委托诉讼代理人：刘文津，河北……