合同纠纷 （2016）豫04民终838号

本案争议的主要问题如下：1、关于东大居民组出租给、刘某、黄某的土地是否存在改变土地使用性质的问题。2002年10月15日由东大第八居民组李红宾（甲方）与刘某、黄某签订的《租赁协议》第一条甲方自愿将位于市区东环路207国道中段坐东朝西院落一处（原市直加油站），面积2.749亩（东至花坛边长54.4米，南北长：东为23.8米，西为44米），以现有墙界为准，租赁给乙方使用的约定内容证实，该土地租赁前已属原市直加油站用地，协议的约定并未改变该土地的使用性质。且原审时东大第八居民组对此并未提出其诉讼主张，原审未予审理并无不当。2、关于东大居民组李红宾与刘某、黄某签订的协议是否合法有效的问题。黄爱玲、刘某对签订《土地租赁协议》协议的签订和实际履行的事实不持异议。且依据当时东大第八居民组组长李红宾的签名，及东大居委会又在该协议上加盖公章和黄爱玲、刘某已向东大第八居民组缴纳租金14年，及签订协议后、李红宾作为东大居委会第八村民组与又在租赁土地上加盖厂房数间，在原一层房子上加盖二层，开办饲料加工厂并出售饲料至今，已实际履行将近14年的事实，原审认定东大居委会第八村民组李红宾与刘某、黄某签订《土地租赁协议

本案争议的主要问题如下：1、关于东大居民组出租给、刘某、黄某的土地是否存在改变土地使用性质的问题。2002年10月15日由东大第八居民组李红宾（甲方）与刘某、黄某签订的《租赁协议》第一条甲方自愿将位于市区东环路207国道中段坐东朝西院落一处（原市直加油站），面积2.749亩（东至花坛边长54.4米，南北长：东为23.8米，西为44米），以现有墙界为准，租赁给乙方使用的约定内容证实，该土地租赁前已属原市直加油站用地，协议的约定并未改变该土地的使用性质。且原审时东大第八居民组对此并未提出其诉讼主张，原审未予审理并无不当。2、关于东大居民组李红宾与刘某、黄某签订的协议是否合法有效的问题。黄爱玲、刘某

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终838号上诉人（原审原告）汝州市钟楼街道办事处东大居委会第八居民组。代表人刘磊，该组组长。委托代理人张建军，河南春来律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄爱玲，女，汉族。被上诉人（原审被告）刘占旗，男，汉族。二被上诉人共同委托代理人尚红杰，系河南星灿律师事务所律师。原审第三人汝州市钟楼街道办事处东大居委会。法定代表人付显义，系该居委……