合同纠纷 （2020）浙07民终4804号

楼琅阳与杨俊林、何惠锦签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。现查明涉案的房屋已被杨俊林、何惠锦抵押并办理了抵押登记，楼琅阳要求办理房屋过户的诉请因该抵押权的设置产生障碍，无法履行，且在该院释明后，其坚持不变更诉请，故楼琅阳要求办理涉案房产过户登记及要求支付逾期办理不动产转移登记手续滞纳金的请求不予支持。诉讼中，楼琅阳申请追加金华银行义乌分行为本案第三人，该院经审查后认为缺乏依据，不予准许。何惠锦经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，楼琅阳合理部分的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：一、楼琅阳与杨俊林、何惠锦签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、驳回楼琅阳的其他诉讼请求。案件受理费8820元，保全费5000元，由楼琅阳负担13780元，由杨俊林、何惠锦负担40元。 二审中，楼琅阳向本院提供了代偿凭证二份及金华银行义乌分行情况说明一份，证明：楼琅阳代偿杨俊林贷款本金80万元，利息5504.11元，金华银行义乌分行同意放弃抵押物优先受偿

楼琅阳与杨俊林、何惠锦签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。现查明涉案的房屋已被杨俊林、何惠锦抵押并办理了抵押登记，楼琅阳要求办理房屋过户的诉请因该抵押权的设置产生障碍，无法履行，且在该院释明后，其坚持不变更诉请，故楼琅阳要求办理涉案房产过户登记及要求支付逾期办理不动产转移登记手续滞纳金的请求不予支持。诉讼中，楼琅阳申请追加金华银行义乌分行为本案第三人，该院经审查后认为缺乏依据，不予准许。何惠锦经该院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，楼琅阳合理部分的诉请，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙07民终4804号 上诉人（原审原告）：楼琅阳，男，1967年5月1日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：楼英飞，浙江云衢律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：杨俊林，男，1963年1月30日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 被上诉人（原审被告）：何惠锦，女，1964年8月14日出生，汉族，户籍地浙江省义乌市。 上诉人楼琅……