商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民再134号

永怡公司在一审诉讼期间提出诉讼时效的抗辩，一审法院认定利某、黄某诉求的逾期交房违约金未超过诉讼时效，并判令永怡公司向利某、黄某支付逾期交房违约金、逾期办证违约金，永怡公司对此未提出上诉，故本院再审不再审理诉讼时效的问题。合同法第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”在商品房预售合同关系中，支付购房款是买受人的主要义务，交付房屋、办理房产权属登记为出卖人的主要义务。涉案合同关于双方违反其主要义务而应承担的违约责任显著不对等，按约定的违约金计算方法，出卖人逾期办证所产生的违约金额远低于买受人逾期付款所产生的违约金额，且出卖人的违约金额以已付购房款的1%为限、与逾期时间长短无关，因此合同违约责任条款的内容既不符合公平原则的基本要求，亦不利于督促出卖人积极、及时履行其办证义务、不利于买受人实现其对涉案房地产所享有的完整权益。且违约金以补偿损失为主，兼具惩罚功能，旨在督促当事人按照合同约定全面履行自己的义务。依物权法第六条、第九条、第十四条的规定，不动产物权的设立、变更、转让、消灭经依法登记才发生效力。买受人系涉案商品房的所有权人，本应对其所购买的商品房享有占有、使用、收益及

永怡公司在一审诉讼期间提出诉讼时效的抗辩，一审法院认定利某、黄某诉求的逾期交房违约金未超过诉讼时效，并判令永怡公司向利某、黄某支付逾期交房违约金、逾期办证违约金，永怡公司对此未提出上诉，故本院再审不再审理诉讼时效的问题。合同法第五条规定：“当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。”在商品房预售合同关系中，支付购房款是买受人的主要义务，交付房屋、办理房产权属登记为出卖人的主要义务。涉案合同关于双方违反其主要义务而应承担的违约责任显著不对等，按约定的违约金计算方法，出卖人逾期办证所产生的违约金额远低于买受人逾期付款所产生的违约金额，且出卖人的违约金额以已付购房款的1%为限、与逾期时间长短无关，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民再134号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：利某，女，1974年1月3日出生，汉族，住广东省广州市芳村区墩头西街3号，现住广东省中山市东区。再审申请人（一审原告、二审上诉人）：黄某，女，2003年12月6日出生，汉族，住广东省广州市芳村区墩头西街3号，现住广东省中山市东区。法定代理人：利某，系黄某母亲。两再审申请人共同委托诉讼代理人：……