房屋租赁合同纠纷 （2018）苏0612民初6761号
裁判要旨
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。 故原、被告签订的房屋租赁合同无效。 被告应将租赁的房屋交还原告。 原告请求超过租赁合同期的占有使用费按合同约定的第三年的租金标准每年6万元计算，应予支持。 被告要求原告退还六年的租金36万元，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下： 一、被告通州区金沙镇圣缘贸易商行于本判决生效后30日内将承租的XX之家5号、6号住宿楼店面房（楼下两大间，建筑面积约384平方米；二楼两大间，建筑面积约384平方米）腾空后交还原告南通高新技术产业开发区管理委员会； 二、被告通州区金沙镇圣缘贸易商行于本判决生效后30日内支付原告南通高新技术产业开发区管理委员会房屋占有使用费（自2016年1月20日起至实际交还房屋之日止，按每月5000元计算）。 如果未
摘要
6761南通高新技术产业开发区管理委员会与通州区金沙镇圣缘贸易商行房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0612民初6761号 原告：南通高新技术产业开发区管理委员会，住所地南通市通州区行政中心6号楼。 法定代表人：周跃华，主任。 委托诉讼代理人：浦焰，江苏清心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹春妍，江苏清心律师事务所律师。 被告：通州区金沙镇圣缘贸易商行，住所地南通市通州区金沙街道星湖.城市之星15幢148B号。 经营者：曹……