房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第2082号

洪聪与王荘子于2012年8月20日就杭州市河坊街224、226、228、230号房屋在原承租人租赁合同期限届满后出租给洪聪而达成口头协议的事实清楚，口头协议的内容涉及租赁物、租赁期限、租金，洪聪也已实际支付给王莊子定金500000元。因此，洪聪、王莊子达成的口头协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效。双方争议的焦点在于造成洪聪、王莊子双方未正式签订《房屋租赁合同》，双方未实际形成租赁关系的归责问题。对此该院认为，从双方达成的口头协议来看，该协议虽约定了租赁物、租赁期限、租金，洪聪也实际支付了定金，但存在以下瑕疵：其一，口头协议未明确约定正式签定书面租赁合同的具体时间；其二，口头协议未明确约定租赁物的交付时间；其三，口头协议未明确约定已付定金是作为订立主合同担保还是作为主合同成立或者生效要件，还是作为其他类型的定金，因此已付定金的类型不明。上述口头协议内容约定不明的瑕疵，是造成双方在达成口头协议后未正式签订《房屋租赁合同》和实际履行的原因。从租赁物本身来看，洪聪、王莊子双方在2012年8月20日达成口头协议时，租赁物尚在用于正常经营使用，并未发现租赁物存

洪聪与王荘子于2012年8月20日就杭州市河坊街224、226、228、230号房屋在原承租人租赁合同期限届满后出租给洪聪而达成口头协议的事实清楚，口头协议的内容涉及租赁物、租赁期限、租金，洪聪也已实际支付给王莊子定金500000元。因此，洪聪、王莊子达成的口头协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应属合法有效。双方争议的焦点在于造成洪聪、王莊子双方未正式签订《房屋租赁合同》，双方未实际形成租赁关系的归责问题。对此该院认为，从双方达成的口头协议来看，该协议虽约定了租赁物、租赁期限、租金，洪聪也实际支付了定金，但存在以下瑕疵：其一，口头协议未明确约定正式签定书面租赁合同的具

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第2082号上诉人（原审原告）：洪聪。被上诉人（原审被告）：王莊子。上诉人洪聪因与被上诉人王莊子房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市上城区人民法院（2013）杭上民初字第548号民事判决向本院提起上诉。本院于2013年7月1日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。原审法院认定，2012年8月20日，洪聪与王荘子达成口头协议，……