商品房预售合同纠纷 （2016）苏12民终2414号

在明发泰州公司依法取得商品房预售许可证后，周志荣、明发泰州公司签订的商品房买卖合同为当事人双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律上的约束力，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。本案的争议焦点在周志荣是否享有合同解除权。周志荣请求解除的理由有二：一是套内面积误差达到3%，故享有法定解除权；二是房屋周围环境发生变化，有重大安全隐患，不符合合同约定的交付条件。就套内面积误差达3%周志荣是否享有解除权的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。本案中，周志荣、明发泰州公司对面积差异的处理方式在双方签订的商品房买卖合同中进行了明确约定，即以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异的处理。合同约定的建筑面积为170.06平方米，双方确认的最终实测建筑面积为171.06平方米，误差未达3%，周志荣不享有对合同的解除权。虽套内面积的误差达到了3%，但周志荣不能依据套内面积的误差而享有对合同的解除权。就周志荣认为的“房屋周围环

在明发泰州公司依法取得商品房预售许可证后，周志荣、明发泰州公司签订的商品房买卖合同为当事人双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方具有法律上的约束力，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。本案的争议焦点在周志荣是否享有合同解除权。周志荣请求解除的理由有二：一是套内面积误差达到3%，故享有法定解除权；二是房屋周围环境发生变化，有重大安全隐患，不符合合同约定的交付条件。就套内面积误差达3%周志荣是否享有解除权的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏12民终2414号上诉人（原审原告）：周志荣，男，1971年8月29日生，汉族，户籍地泰州市开发区，现住泰州市高港区。委托诉讼代理人：赵华山，江苏天炜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：明发集团泰州房地产开发有限公司，住所地泰州市高港区许庄街道创新路南侧。法定代表人：黄焕明，董事长。委托诉讼代理人：张燕、陈雷，该公司员工。上诉人周志荣因与被……