执行异议之诉 （2021）辽06民终1376号

被告李远才与被告景程房地产之间无债权债务纠纷，涉案房屋是李远才以居住为目的，受让抵顶工程款购买的，景程房地产只是为双方买卖的达成提供了便利，故本案应按照《最高人民院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，对李远才取得涉案房屋的事实能否排除对该房屋的执行进行审查。案涉房屋被查封前，李远才与景程房地产协商一致，签订了《商品房内部认购协议书》，因案涉房屋在诉讼前取得了商品房预售许可证明，买卖合同属有效合同。李远才已支付了全部房屋价款，向物业公司交纳了进户相关费用并实际入住至今，只是因景程房地产的原因未能办理房屋权属证书。故本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，李远才

被告李远才与被告景程房地产之间无债权债务纠纷，涉案房屋是李远才以居住为目的，受让抵顶工程款购买的，景程房地产只是为双方买卖的达成提供了便利，故本案应按照《最高人民院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的的规定》第二十八条：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，对李远才取得涉案房

辽宁省丹东市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）辽06民终1376号 上诉人（原审原告）：丹东振兴区惠通小额贷款有限责任公司，住所地丹东市振兴区七经街8号。 法定代表人：刘佰山，董事长。 委托诉讼代理人：胡冀东，辽宁卓政（丹东）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王祚，辽宁卓政（丹东）律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：李远才，男，1979年5月14日出生，汉族，住丹东市振兴区。 ……