商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终2575号

原告张尚田、赖林与被告实地公司于2018年5月2日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。二原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应按照约定向二原告交付案涉商品房，但被告至今未向二原告交付案涉房屋，虽已构成违约，但根据《商品房买卖合同》第十三条第1种方式第（2）款“出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”的约定，逾期交房违约金的支付时间为商品房实际交付之日起30日内，现房屋未交付，不具备支付逾期交房违约金的条件，故对二原告要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，法院不予支持。关于二原告主张的逾期交付房屋权属证书的违约金10875元，根据《商品房买卖合同》第二十二条第三点关于转移登记的约定及二原告出具的委托书，被告负有在2020年5月30日前取得案涉房屋所有权初始登记及所有权转移登记并将转移登记有关文书交付二原告的义务。被告辩称办理转移登记并非其义务，逾期交付房屋权

原告张尚田、赖林与被告实地公司于2018年5月2日签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。二原告已按照合同约定履行了支付购房款的义务，被告应按照约定向二原告交付案涉商品房，但被告至今未向二原告交付案涉房屋，虽已构成违约，但根据《商品房买卖合同》第十三条第1种方式第（2）款“出卖人逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之2的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”的约定，逾期交房违约金的支付时间为商品房实际交付之日起30日内，现

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终2575号上诉人（原审原告）：张尚田，女，1996年6月9日出生，汉族，住贵州省盘州市。上诉人（原审原告）：赖林，男，1992年12月14日出生，汉族，住江西省赣州市南康区。特别授权委托诉讼代理人：陈怒虓，系贵州景沛律师事务所律师。特别授权委托诉讼代理人：李定飞，系贵州景沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有……