物权保护纠纷 （2016）闽02民初559号

本案系物权保护纠纷案件。首先，位于厦门市思明区的讼争房屋系许万麟、许万吉所有，房管部门已于2013年11月1日将该房屋产权退还给业主，许振安等人作为许万吉的法定继承人，依法有权管理该房产。陈行捷未实际居住于讼争房屋，陈行传、顾永祥实际居住于讼争房屋，许振安等人诉求陈行传、顾永祥腾退上述房屋，有相应的事实和法律依据，予以支持。其次，房管部门将上述房产退还业主管理后，陈行传、顾永祥占有使用上述房产至今，理应支付相应的房屋使用费。许振安等人诉求陈行传、顾永祥支付自2013年11月1日起至2016年4月30日的房屋占有使用费，于法不悖，予以支持。第三，关于房屋占有使用费的标准。鉴于许振安等人提供的《房屋租赁合同》、厦门房地产信息等与本案讼争房屋不具有关联性，其依据该两份证据主张按照每平方米88元计算房屋使用费，缺乏事实依据，不予采纳。考虑到陈行传、顾永祥占有使用讼争房屋有一定的历史原因，结合讼争房屋的地理位置、用途、使用面积等实际情况，本院酌情认定讼争房屋的使用费按每月1000元计算。陈行传、顾永祥应支付自2013年11月1日起至2016年4月30日止的房屋占有使用费，共计30000元。第四，

本案系物权保护纠纷案件。首先，位于厦门市思明区的讼争房屋系许万麟、许万吉所有，房管部门已于2013年11月1日将该房屋产权退还给业主，许振安等人作为许万吉的法定继承人，依法有权管理该房产。陈行捷未实际居住于讼争房屋，陈行传、顾永祥实际居住于讼争房屋，许振安等人诉求陈行传、顾永祥腾退上述房屋，有相应的事实和法律依据，予以支持。其次，房管部门将上述房产退还业主管理后，陈行传、顾永祥占有使用上述房产至今，理应支付相应的房屋使用费。许振安等人诉求陈行传、顾永祥支付自2013年11月1日起至2016年4月30日的房屋占有使用费，于法不悖，予以支持。第三，关于房屋占有使用费的标准。鉴于许振安等人提供的《房

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