商品房预售合同纠纷 （2021）粤12民终116号

该案是商品房预售合同纠纷。结合当事人的诉辩意见，争议的焦点为：一、无理由退房协议是否成立,是否包含附加的内容,商品房预售合同是否应当解除。二、商品房借款担保合同是否应当解除，解除后购房贷款及购房款本金及利息如何返还。三、恒大公司应否与被告团星公司共同承担返还购房款的责任。一、关于无理由退房协议是否成立。团星公司在与莫梅兴、植浩均签订《商品房买卖合同（预售）》的同时，向莫梅兴、植浩均出具了《无理由退房承诺书》，表明了其愿意接受无理由退房承诺的约束，表达了买受人买房后，其愿意无理由退房的意思，表明其自愿承担退房的义务，因此，其内容本身包含了接受该承诺约束的意思。莫梅兴、植浩均在与团星公司签订《商品房买卖合同（预售）》，作出购买房屋的承诺后，双方对无理由退房达成协议，属于商品房买卖合同的一部分。《无理由退房承诺书》是团星公司的单方承诺，其效力及于团星公司对其自身义务的承诺，而不及于为莫梅兴、植浩均设定义务。莫梅兴、植浩均已按《商品房买卖合同》的约定向团星公司支付了首期购房款及办理了银行按揭抵押付款手续，履行了合同约定的各项义务，并自其提出退房前无任何违约行为，达到无理由退房的“已履行《楼宇认

该案是商品房预售合同纠纷。结合当事人的诉辩意见，争议的焦点为：一、无理由退房协议是否成立,是否包含附加的内容,商品房预售合同是否应当解除。二、商品房借款担保合同是否应当解除，解除后购房贷款及购房款本金及利息如何返还。三、恒大公司应否与被告团星公司共同承担返还购房款的责任。一、关于无理由退房协议是否成立。团星公司在与莫梅兴、植浩均签订《商品房买卖合同（预售）》的同时，向莫梅兴、植浩均出具了《无理由退房承诺书》，表明了其愿意接受无理由退房承诺的约束，表达了买受人买房后，其愿意无理由退房的意思，表明其自愿承担退房的义务，因此，其内容本身包含了接受该承诺约束的意思。莫梅兴、植浩均在与团星公司签订《商品

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤12民终116号上诉人（原审被告）：肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市鼎湖区。法定代表人：潘小磊，总经理。委托诉讼代理人：邱敬修，男，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：莫梅兴，女，1971年2月15日出生，汉族，住广东省封开县×××××××××。被上诉人（原审原告）：植浩均，男，1967年6月3日出生，汉族，住广东省封开县×……