合同纠纷 （2017）皖01民终2695号

本案系房屋所有权及土地使用权转让合同纠纷。双方订立的合同系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。双方对合同总价款6800000元及恩德投资公司已付款6460000元不持异议，本案争议的焦点是余款340000元是否已达付款条件。关于付款条件及期限，众城置业公司主张合同第七条第4项系选择性的约定，恩德投资公司已在2014年10月20日开工将受让房屋拆除、重建开发，目前已对外出租，符合合同约定的“乙方将上述房屋及土地处置”的情形，故付款条件已成就，按照约定，恩德投资公司应在处置后5个工作日内即2014年10月24日向众城置业公司支付合同尾款340000元并自该日起向众城置业公司支付违约金。恩德投资公司称双方约定由众城置业公司协助其办妥土地性质变更后恩德投资公司才负有付款义务，但众城置业公司未履行该合同义务致土地性质至今未得到变更，恩德投资公司履行付款的义务在众城置业公司履行协助的义务之后，且众城置业公司关于“处置”的概念理解有误，双方合同约定的“处置”是指将所有权或使用权转让给他人，恩德投资公司对案涉进行拆除改造均不能称之为对房屋及土地进行了处置。该院认为双方当事人在合同中关于付款

本案系房屋所有权及土地使用权转让合同纠纷。双方订立的合同系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效。双方对合同总价款6800000元及恩德投资公司已付款6460000元不持异议，本案争议的焦点是余款340000元是否已达付款条件。关于付款条件及期限，众城置业公司主张合同第七条第4项系选择性的约定，恩德投资公司已在2014年10月20日开工将受让房屋拆除、重建开发，目前已对外出租，符合合同约定的“乙方将上述房屋及土地处置”的情形，故付款条件已成就，按照约定，恩德投资公司应在处置后5个工作日内即2014年10月24日向众城置业公司支付合同尾款340000元并自该日起向众城置业公司支付违约金。

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终2695号上诉人（原审原告）:安徽省众城置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市濉溪路99号众城国际广场1#楼19层，组织机构代码73892092-X。法定代表人：吴锐，总经理。委托诉讼代理人：向金涛，安徽汉合律师事务所律师。委托诉讼代理人：程超，安徽汉和律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽恩德投资有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区……