居间合同纠纷 （2014）成民终字第2160号

李廷超、蔡利萍与中原物业签署的《业主确认书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有拘束力。就居间服务费的支付，双方明确约定“若该客户（案外人刘洋）或其公司及其所属公司及其亲属、朋友、授权人、代理人及其所在单位之同事成功签约该物业，我方（李廷超、蔡利萍）将向四川中原物业顾问有限公司支付壹个月租金作为服务费用，服务费用在客户（案外人刘洋）与我方（李廷超、蔡利萍）签署租赁合同后，当天内一次性支付给四川中原物业顾问有限公司”，即中原物业促成李廷超、蔡利萍与案外人刘洋签署《房屋租赁合约》之日，由李廷超、蔡利萍一次性支付居间服务费23002.2元。李廷超、蔡利萍辩称其真实意思是签订租赁合同并得到实际履行，交付租赁房屋收取租金后支付居间报酬，与合同约定不符，且其未提交证据证明双方存在房屋租赁合同实际履行后支付居间服务费的约定，因此李廷超、蔡利萍的该项辩称理由不成立，原审法院不予采纳。李廷超、蔡利萍同时认为“业主确认书是中原物业提供的格式合同，应对提供格式合同一方作出不利的解释”，因双方在《业主确认书》中关于居间关系的约定清楚确定，不存在理解上的歧义

李廷超、蔡利萍与中原物业签署的《业主确认书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有拘束力。就居间服务费的支付，双方明确约定“若该客户（案外人刘洋）或其公司及其所属公司及其亲属、朋友、授权人、代理人及其所在单位之同事成功签约该物业，我方（李廷超、蔡利萍）将向四川中原物业顾问有限公司支付壹个月租金作为服务费用，服务费用在客户（案外人刘洋）与我方（李廷超、蔡利萍）签署租赁合同后，当天内一次性支付给四川中原物业顾问有限公司”，即中原物业促成李廷超、蔡利萍与案外人刘洋签署《房屋租赁合约》之日，由李廷超、蔡利萍一次性支付居间服务费23002.2元。李廷超

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）成民终字第2160号上诉人（原审被告）李廷超。上诉人（原审被告）蔡利萍。二上诉人共同委托代理人周易，四川君益律师事务所律师。被上诉人（原审原告）四川中原物业顾问有限公司。住所地：成都市锦江区大业路6号青石桥南街财富中心*栋*单元**层。法定代表人庄泽宝，该公司董事长。委托代理人杨明佼。上诉人李廷超、蔡利萍因与被上诉人四川中原物业顾问有限公司（以……