商品房销售合同纠纷 （2015）佛中法民三终字第543号

本案系房屋买卖合同纠纷。因陈玉婵系中华人民共和国香港特别行政区居民，故本案为涉港民事案件，应依涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系因买卖合同提起的纠纷，合同履行地位于佛山市禅城区，据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，原审法院对本案具有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，原审法院确认本案适用中华人民共和国内地法律。丘其聪、陈玉婵与溢宏公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《﹤广东省商品房买卖合同﹥补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于丘其聪、陈玉婵主张溢宏公司退还购房款的诉请。根据涉案商品房买卖合同第五条及补充协议第一条的约定，上述合同所指向的“合同约定计价面积”应为套内建筑面积，并以该套内建筑面积作为面积差异比例的计算基础，由双方依据不同差异比例结算面积差异款；同时，丘其聪、陈玉婵、溢宏公司双方亦对公共部分与公用房屋分摊建筑面积相较合同约定产生差异的处理方式进行了补充约定，即依据补充协议第一条的约定，对因商品房公共部分与公用房屋分摊建筑面积造成合同约

本案系房屋买卖合同纠纷。因陈玉婵系中华人民共和国香港特别行政区居民，故本案为涉港民事案件，应依涉外民事诉讼程序的特别规定处理。本案系因买卖合同提起的纠纷，合同履行地位于佛山市禅城区，据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，原审法院对本案具有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，原审法院确认本案适用中华人民共和国内地法律。丘其聪、陈玉婵与溢宏公司签订的《广东省商品房买卖合同》及《﹤广东省商品房买卖合同﹥补充协议》，均是双方当事人真实意思表示，合同及补充协议内容不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人应严格依约履行。关于丘其聪、陈玉婵主张溢宏公司

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）佛中法民三终字第543号上诉人（原审原告）：丘其聪，男，汉族，1979年10月22日出生，住广东省连南瑶族自治县。委托代理人：陈巧娉，广东润正律师事务所律师。委托代理人：沈静，广东润正律师事务所律师助理。上诉人（原审原告）：陈玉婵，女，197年11月7日出生。委托代理人：陈巧娉，广东润正律师事务所律师。委托代理人：沈静，广东润正律师事务所律师助……