房屋买卖合同纠纷 （2020）川01民终16437号

首先，关于胥昌明与隆旺公司之间签订的《商品房买卖合同》与隆旺公司与泽鑫公司签订的《中央空调工程施工合同》的关系。根据一审庭审查明事实，李俊、李宏以泽鑫公司名义在办理以房抵偿工程款时，隆旺公司按照其委托将房屋与胥昌明于2015年1月24日签订《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》中明确“该客户为抵扣工程款客户，经双方协商甲方同意在乙方所做的空调设备竣工验收合格后交付该房。”、“若乙方未能履行该工程承包合同，甲方有权收回该房，同时双方签订的商品房买卖合同作废。”即在签订该《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》时，胥昌明与泽鑫公司及李俊、李宏均明知系以房价折抵工程款，且交付房屋与工程履行关联；事后2015年2月10日，泽鑫公司出具《承诺书》亦明确“如不履行该承诺隆旺公司有权作出处罚（包括收回部分房产）”，即与胥昌明签订商品房买卖合同系基于履行建设工程施工合同的付款行为，该以物抵债协议系在工程款并未结算工程尚需要继续施工前达成，且该抵债物尚未交付泽鑫公司指定的接受人胥昌明。根据《中华人民共和国合同法》第六十四条“当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行

首先，关于胥昌明与隆旺公司之间签订的《商品房买卖合同》与隆旺公司与泽鑫公司签订的《中央空调工程施工合同》的关系。根据一审庭审查明事实，李俊、李宏以泽鑫公司名义在办理以房抵偿工程款时，隆旺公司按照其委托将房屋与胥昌明于2015年1月24日签订《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》中明确“该客户为抵扣工程款客户，经双方协商甲方同意在乙方所做的空调设备竣工验收合格后交付该房。”、“若乙方未能履行该工程承包合同，甲方有权收回该房，同时双方签订的商品房买卖合同作废。”即在签订该《商品房买卖合同》及《＜商品房买卖合同＞补充协议》时，胥昌明与泽鑫公司及李俊、李宏均明知系以房价折抵工程款，且交付房

四川省成都市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川01民终16437号 上诉人（原审原告）：胥昌明，男，1944年4月12日出生，汉族，住四川省崇州市。 委托诉讼代理人：余翔，四川天罗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷愚，四川天罗律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都隆旺房地产开发有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区龙泉镇龙跃公寓**楼。 法定代表人：隆泽良，董事长。 委托诉讼……