商品房预售合同纠纷 （2016）粤13民终2810号

被告益丰房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告张袁通、缪朵兰向被告认购位于惠惠东县平山泰园二路雅居花园第D幢11单元1102号房，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0012416），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于退回电视报装费，新建商品房销售价格包括有线电视等基础设施和共用配套设施的建设费用，并不是指各用户的报装费，而被告收取的是有线电视报装费，不违反相关规定。原告申请退回该项费用，本院不予支持。关于退回白蚁防治费，相关法律法规并未规定不得收取该项费用，且原告已实际缴纳，被告也已履行相应义务，原告申请退回该项费用，无事实依据，本院不予支持。关于涉案房屋能否办理房地产权证的问题。根据惠东县房产管理局于2016年5月9日作出的复函：“……涉案房屋暂时还不能办理房屋过户手续，只有开发商先向我局申请办理初始登记，并核发给开发商《商品房屋产权权属证明书》后，开发商和业主双方共同向我局申请办理房屋所有权转移登记，经我局审核后给予购房人（业主）发放房产证”，故原告诉请被告办理房地产权证，可待上述条件成就后，由原、被

被告益丰房地产公司具备房地产开发资质，取得房屋预售许可证明，原告张袁通、缪朵兰向被告认购位于惠惠东县平山泰园二路雅居花园第D幢11单元1102号房，并签订《广东省商品房买卖合同》（NO：0012416），系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。关于退回电视报装费，新建商品房销售价格包括有线电视等基础设施和共用配套设施的建设费用，并不是指各用户的报装费，而被告收取的是有线电视报装费，不违反相关规定。原告申请退回该项费用，本院不予支持。关于退回白蚁防治费，相关法律法规并未规定不得收取该项费用，且原告已实际缴纳，被告也已履行相应义务，原告申请退回该项

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤13民终2810号上诉人（原审被告）：惠东县益丰房地产开发有限公司，住所地：广东省惠东县平山街道吉惠花园。法定代表人：刘亦锋。委托诉讼代理人：刘小辉，广东达伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：方诚智，广东达伦律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：张袁通，男，1980年4月28日出生，汉族，广东省惠东县人，户籍地址惠东县。委托诉讼代理人：缪朵……