房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁17民终2002号

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的买卖行为发生于民法典施行前，应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告李灯香、马春梅与原告沙中行签订买卖合同时，二被告明知之间已签订买卖合同，且被告马春梅作为丙方在涉案合同签字，应视为其对李灯香作为卖方将涉案房屋出卖给原告的行为知情，被告李灯香的行为是经有处分权马春梅认可的，该合同实际履行双方应当是被告马春梅与原告沙中行，被告李灯香、玛利雅公司无履行合同义务，上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同法第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百三十五条规定：“出

《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款规定：“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。”本案的买卖行为发生于民法典施行前，应适用当时法律、司法解释的规定。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”被告李灯香、马春梅与原告沙中行签订买卖合同时，二被告明知之间已签订买卖合同，且被告马春梅作为丙方在涉案合同签字，应视为其对

山东省菏泽市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鲁17民终2002号上诉人（原审被告）：李灯香，女，1979年4月7日出生，汉族，住曹县。委托诉讼代理人：刘爱堂，山东桂林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：马春梅，女，1978年12月24日出生，回族，住曹县。委托诉讼代理人：李加凯，山东雷泽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：沙中行，男，1990年9月12日出生，回族，住曹县。委托诉讼代理……