商品房预约合同纠纷 （2017）闽09民终1012号

本案系商品房预售合同纠纷，金顶公司与汤宗为签订的《认购协议》系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。金顶公司认可金顶国际37号楼201、401单元商品房《认购协议》的实际买受人为汤宗为、张晓华、郜丽松。汤宗为、张晓华、郜丽松按照合同约定向金顶公司支付了房价首付款675017元及定金100万元。陈敏与汤宗为、张晓华签订《转让协议》，金顶公司向陈敏出具金额为1675017元且盖有金顶公司公章的《收款收据》，可视为金顶公司已认可《认购协议》的权利、义务已转移给陈敏，郜丽松在《转让协议》上补充签名后，应视为对《转让协议》的转让行为确认，郜丽松向本院出具《陈述意见书》，系对转让行为的补充说明。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”的规定，双方合同约定定金的，应当按照法律关于定金的规定处理。金顶

本案系商品房预售合同纠纷，金顶公司与汤宗为签订的《认购协议》系双方的真实意思表示，不违背法律法规的强制性规定，合法有效。金顶公司认可金顶国际37号楼201、401单元商品房《认购协议》的实际买受人为汤宗为、张晓华、郜丽松。汤宗为、张晓华、郜丽松按照合同约定向金顶公司支付了房价首付款675017元及定金100万元。陈敏与汤宗为、张晓华签订《转让协议》，金顶公司向陈敏出具金额为1675017元且盖有金顶公司公章的《收款收据》，可视为金顶公司已认可《认购协议》的权利、义务已转移给陈敏，郜丽松在《转让协议》上补充签名后，应视为对《转让协议》的转让行为确认，郜丽松向本院出具《陈述意见书》，系对转让行为的

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽09民终1012号上诉人（原审被告）：福建金顶丰年房地产有限公司，住所地霞浦县松港街道东兴社区长溪路8号九龙商业街A号楼A501室，统一社会信用代码：913509215692776886。法定代表人：甘汉民，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：梁忠、郑锋妹，福建正联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈敏，女，1975年4月11日生，汉族，福……