确认合同无效纠纷 （2016）粤09民终22号

关于被告黄斌与第三人冯国隆签订的《土地（房屋）租赁合同》的效力问题。首先根据第三人冯国隆、冯峻彬的陈述，本院可以确定如下两个事实：一是冯国隆、冯峻彬、冯展望是尚未分家析产，涉案出租的房屋尚未办理房屋产权证，并且该房屋也是他们共同家庭生活期间所建造。二是第三人冯峻彬对第三人冯国隆出租涉案房屋给被告黄斌使用是同意并且认可的。至于原告冯展望主张未经其许可，第三人冯国隆擅自将该房屋出租给被告黄斌使用属无权处分，所以被告黄斌与第三人冯国隆签订的《土地（房屋）租赁合同》应为无效。被告黄斌则辩称认为第三人冯国隆是代表其家庭成员与被告签订的《土地（房屋）租赁合同》，所以该《土地（房屋）租赁合同》是合法有效的。虽然原告冯展望主张其对涉案房屋出租是不知情，且第三人冯国隆是擅自将房屋出租的，但是原告冯展望的该项主张与第三人冯国隆、冯峻彬在庭中所作的陈述不符。第三人冯国隆是原告冯展望及第三人冯峻彬的父亲，将涉案的房屋及空地出租涉及的是家庭利益，从常理分析，第三人冯国隆在已告知其他家庭成员将涉案房屋及空地出租的情况，若在未取得其他家庭成员的同意下是不会将涉及家庭利益的房屋及空地出租的，因此第三人冯国隆所作的陈述

关于被告黄斌与第三人冯国隆签订的《土地（房屋）租赁合同》的效力问题。首先根据第三人冯国隆、冯峻彬的陈述，本院可以确定如下两个事实：一是冯国隆、冯峻彬、冯展望是尚未分家析产，涉案出租的房屋尚未办理房屋产权证，并且该房屋也是他们共同家庭生活期间所建造。二是第三人冯峻彬对第三人冯国隆出租涉案房屋给被告黄斌使用是同意并且认可的。至于原告冯展望主张未经其许可，第三人冯国隆擅自将该房屋出租给被告黄斌使用属无权处分，所以被告黄斌与第三人冯国隆签订的《土地（房屋）租赁合同》应为无效。被告黄斌则辩称认为第三人冯国隆是代表其家庭成员与被告签订的《土地（房屋）租赁合同》，所以该《土地（房屋）租赁合同》是合法有效的。

广东省茂名市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤09民终22号上诉人（原审原告）：冯展望，男，1990年4月4日出生，汉族，住信宜市。委托代理人：苏世威，广东泰的律师事务所律师。委托代理人：李能，广东泰的律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：黄斌，男，1973年12月27日出生，汉族，住信宜市。委托代理人：李龙周，广东信威律师事务所律师。原审第三人：冯国隆，男，1954年12月2日出生……