房屋买卖合同纠纷 （2019）赣04民终2282号

案涉商品房买卖合同由第三人经手签订，加盖了原告公司公章，内容不违反法律规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。原告公司作为案涉合同中的出卖人，有权利以被告没有支付购房款为由，根据约定解除合同，原告书面通知了被告熊锡衍解除合同事宜，被告熊志标、曾璐瑶应当会及时获知，双方签订的商品房买卖合同自此解除，原告随即请求法院确认解除合同的效力，符合法律规定，原审法院予以确认，原告要求合同买受人被告熊志标、曾璐瑶返还案涉房屋，并协助办理买卖合同注销登记，理由正当，原审法院予以支持，被告熊锡衍不是合同当事人，不负有上述义务。原告于第一次庭审后提出变更诉讼请求，但法庭辩论并没有结束，被告辩称原告变更诉讼请求超出法定期限，理由不能成立。第三人未偿还他人的借款，系第三人个人的债务，被告熊锡衍与第三人主张以该欠款抵付购房款，并非原告公司的真实意思表示，事后也没有得到原告的追认，故被告辩称已经支付案涉房屋购房款，与事实不符，原审法院不予采纳。本案原告在被告逾期付款超过180日后，首先向公安报案，而后提起民事诉讼，根据合同法第九十三条及双方约定解除合同，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

案涉商品房买卖合同由第三人经手签订，加盖了原告公司公章，内容不违反法律规定，合同合法有效，当事人应当按照合同约定履行义务。原告公司作为案涉合同中的出卖人，有权利以被告没有支付购房款为由，根据约定解除合同，原告书面通知了被告熊锡衍解除合同事宜，被告熊志标、曾璐瑶应当会及时获知，双方签订的商品房买卖合同自此解除，原告随即请求法院确认解除合同的效力，符合法律规定，原审法院予以确认，原告要求合同买受人被告熊志标、曾璐瑶返还案涉房屋，并协助办理买卖合同注销登记，理由正当，原审法院予以支持，被告熊锡衍不是合同当事人，不负有上述义务。原告于第一次庭审后提出变更诉讼请求，但法庭辩论并没有结束，被告辩称原告变更

江西省九江市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣04民终2282号上诉人（原审被告）：熊志标，男，1995年11月22日生，汉族，住南昌市高新技术开发区。上诉人（原审被告）：曾璐瑶，男，1992年7月19日生，汉族，住南昌市南昌县。两上诉人共同委托诉讼代理人：徐江帆、徐慧，江西秦风（南昌）律师事务所律师。上诉人（原审第三人）：王劲松，男，1974年8月8日生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。委……