房屋买卖合同纠纷 （2016）冀02民终77号

原告所在中大树居委会的耕地已于1992年前征收为国有土地，自1992年至2002年国家未对该村土地进行征收，而2002年土地局也将该村集体土地使用证换成国有土地使用证，并且注明了该宅基地的使用权类型为划拨，由此可以认定原被告在买卖该处房屋时，其宅基地的土地性质已经变更为国有土地，原告享有该处宅基地的使用权，原告将其房屋卖予被告的效力并不受我国法律法规对于农村宅基地不得卖予本集体经济组织以外人的约束，法律也未对此行为作出禁止性规定，应当认定原被告之间买卖房屋的行为有效。原告应当按照诚实信用原则，履行自己的义务，现原告违背诚信要求确认其与被告之间的房屋买卖合同无效，涉诉房产的所有权和宅基地使用权归原告所有，于法无据，本院不予支持。遂判决：驳回原告张国政的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告张国政负担。判后，张国政不服上述判决，向本院提起上诉。其主要上诉理由为：1、一审法院认为1992年以前中大树村耕地被国家征用，以此认为中大树村宅基地为国有土地是错误的。2、一审法院审判程序违法、适用法律错误。请求二审法院撤销原判，依法改判或发回重审。被上诉人李从寿、赵湘华答辩称：原审判决认定事实清楚，适

原告所在中大树居委会的耕地已于1992年前征收为国有土地，自1992年至2002年国家未对该村土地进行征收，而2002年土地局也将该村集体土地使用证换成国有土地使用证，并且注明了该宅基地的使用权类型为划拨，由此可以认定原被告在买卖该处房屋时，其宅基地的土地性质已经变更为国有土地，原告享有该处宅基地的使用权，原告将其房屋卖予被告的效力并不受我国法律法规对于农村宅基地不得卖予本集体经济组织以外人的约束，法律也未对此行为作出禁止性规定，应当认定原被告之间买卖房屋的行为有效。原告应当按照诚实信用原则，履行自己的义务，现原告违背诚信要求确认其与被告之间的房屋买卖合同无效，涉诉房产的所有权和宅基地使用权归

河北省唐山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀02民终77号上诉人（原审原告）：张国政，退休工人。委托代理人：王长福，河北京唐律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李从寿，退休工人。被上诉人（原审被告）：赵湘华，退休工人。二被上诉人之委托代理人：刘光成，唐山市丰润区燕山法律服务所法律工作者。原审第三人：郭树林，居民。130206195202190019。原审第三人：王瑞芝，居民。上诉人张……