商品房预售合同纠纷 （2019）川0115民初2305号
裁判要旨
杜柳宜与常青藤公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及其附件，《商品房买卖合同附件及补充协议》时，行为人具有相应的民事行为能力，协议双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行义务。 关于杜某是否享有法定解除权的问题。 杜柳宜以常青藤公司隐瞒房屋抵押的事实，不能按照合同约定办理商品房预售合同备案手续，以当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的为依据，要求解除合同。 本院认为，杜某作为房屋买卖合同中的买受人，其合同主要目的为取得案涉房屋，即常青藤公司按约定向杜某交付房屋并将房屋权属转移登记至其名下。 本案中，常青藤公司在签订合同时未如实告知杜柳某涉房屋抵押的情况，也未按约定期限办理商品房预售合同备案，违反了诚实信用原则，应当承担相应的法律责任，但案涉房屋常青藤公司已按约定向杜某交付，另合同约定的常青藤公司协助杜某办理房屋权属转移登记的期限尚未届满，常青藤公司的行为虽存在过错但并不必然导致杜某的合同目的不能实现，故对于杜某要求解除商品房预售合同及补充协议的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。 另对于杜某基于
摘要
杜某与成都常青藤置业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0115民初2305号 原告：杜某，女，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：赵阳，四川川蓉律师事务所律师，一般授权代理。 被告：成都常青藤置业有限公司，住所地：成都市温江区公平街办涌泉镇锦泉街222号。 法定代表人：余真江，执行董事。 委托诉讼代理人：张靖，泰和泰律师事务所律师，特别授权代理。 原告杜柳宜与被告成都常青藤置业有限……