商品房销售合同纠纷 （2014）南民终字第1046号

华鑫公司具备房地产开发企业资质，涉案工程持有《建设工程规划许可证》，并在华鑫公司与刘连塘、杨映花签订《商品房买卖合同》前已经通过建设工程竣工验收，该《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我国《物权法》等法律规定物权登记制度，本案双方已完成涉案商品房和价款的交付，仍应完成房屋权属登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，以及根据双方合同的约定，只有由于出卖人（华鑫公司）的原因，买受人（刘连塘、杨映花）不能在合同约定时间内取得房屋权属证书的，出卖人才承担违约责任。本案合同签订前，标的物具备办理房屋权属证书的条件，且华鑫公司亦在2010年10月23日就向相关行政机关申请房屋所有权初始预登记，应当视为已经完成了合同约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记”的义务。华鑫公司提交的政和县国土资源局、政和县建设局和政和县人民政府给省纪委的报告等证据，证明刘连塘、杨映

华鑫公司具备房地产开发企业资质，涉案工程持有《建设工程规划许可证》，并在华鑫公司与刘连塘、杨映花签订《商品房买卖合同》前已经通过建设工程竣工验收，该《商品房买卖合同》合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。我国《物权法》等法律规定物权登记制度，本案双方已完成涉案商品房和价款的交付，仍应完成房屋权属登记。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任”，以及根据双方合同的约定，只有由于出卖人（华鑫公司）的原因，买受人（刘连塘、杨映花）不能在合同

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第1046号上诉人（原审原告）刘连塘，男，1976年3月4日出生，汉族，个体工商户。委托代理人沈荔融，福建国富律师事务所律师。委托代理人王利强，福州市鼓楼区正鑫法律服务所法律工作者。上诉人（原审原告）杨映花（系刘连塘之妻），女，1977年9月24日出生，汉族，个体工商户。委托代理人沈荔融，福建国富律师事务所律师。委托代理人王利强，福州市……