排除妨害纠纷 （2014）廊民一终字第1165号

原告刘桂发依法取得了包括争议土地的三国用（2001）字第0375号国有土地使用权证，其对争议的土地依法享有占有、使用和收益的权利；被告对争议的土地虽主张原告在办理国有土地使用权证前，已经与原使用权人签订了售房协议及土地使用权转让补充合同，并在争议土地上建设了相关附属设施，但被告对争议土地取得的使用权只是合同权利，被告不能以与转让人订立的合同取得的合同权利而对抗原告依法取得的物权；被告的行为侵犯了原告的土地使用权，原告有权请求被告承担侵权责任，原告主张被告排除妨害，停止侵权行为，应予支持；被告如因上述合同不能取得争议土地使用权，可向合同相对方另行主张权利。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第（一）、（二）项之规定，判决：被告周玉香于判决生效后三十日内将建在原告三国用（2001）字第0375号国有土地使用权证范围内的建筑物和附着物拆除，停止对原告刘桂发的侵权行为。案件受理费500元，由被告周玉香负担。周玉香对一审判决不服向本院上诉称，一、一审判决认定“案由”有误，根本就不存在“排除妨碍”，应定性为“两个合同”的纠纷。上诉人周玉香“售房协议”签定的时间是1998年5月

原告刘桂发依法取得了包括争议土地的三国用（2001）字第0375号国有土地使用权证，其对争议的土地依法享有占有、使用和收益的权利；被告对争议的土地虽主张原告在办理国有土地使用权证前，已经与原使用权人签订了售房协议及土地使用权转让补充合同，并在争议土地上建设了相关附属设施，但被告对争议土地取得的使用权只是合同权利，被告不能以与转让人订立的合同取得的合同权利而对抗原告依法取得的物权；被告的行为侵犯了原告的土地使用权，原告有权请求被告承担侵权责任，原告主张被告排除妨害，停止侵权行为，应予支持；被告如因上述合同不能取得争议土地使用权，可向合同相对方另行主张权利。故依据《中华人民共和国侵权责任法》第二条

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）廊民一终字第1165号上诉人（原审被告）：周玉香，住三河市。委托代理人：卢作奎，住三河市。被上诉人（原审原告）：刘桂发，住三河市。委托代理人：吴瑞海，河北朝鼎律师事务所律师。委托代理人：苏燕鸣，河北朝鼎律师事务所律师。上诉人周玉香因与被上诉人刘桂发排除妨害纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2009）三民初重字第2759号民事判决，向本院提起上……