合同纠纷 （2014）南民终字第310号

以房抵债属于以物抵债的范围，是以物的给付来代替原有的金钱给付之债。吴胜彪、何翔与谢瑞堂之间签订的《以物抵债合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，没有恶意串通损害他人利益，该合同合法有效，双方均应诚信履行协议。现吴胜彪、何翔已按约定履行支付转让款义务，谢瑞堂也应当依照合同约定履行交付房屋及协助办理房屋产权过户登记手续义务。因此，吴胜彪、何翔请求谢瑞堂协助办理房屋所有权过户登记手续、交付讼争房屋及从违约之日起按中国人民银行同期贷款利率支付违约金，符合法律规定，原审法院予以支持。谢瑞堂反诉认为其无权处分讼争房屋，只有武夷山市星村农村信用合作社才有权处分该财产，双方签订的《以物抵债合同》为无效合同。原审法院认为，依照合同法的有关规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同的效力。谢瑞堂从武夷山市农村信用合作联社受让房屋后，已实际占有、使用讼争房屋。故谢瑞堂的反诉请求，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权

以房抵债属于以物抵债的范围，是以物的给付来代替原有的金钱给付之债。吴胜彪、何翔与谢瑞堂之间签订的《以物抵债合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，没有恶意串通损害他人利益，该合同合法有效，双方均应诚信履行协议。现吴胜彪、何翔已按约定履行支付转让款义务，谢瑞堂也应当依照合同约定履行交付房屋及协助办理房屋产权过户登记手续义务。因此，吴胜彪、何翔请求谢瑞堂协助办理房屋所有权过户登记手续、交付讼争房屋及从违约之日起按中国人民银行同期贷款利率支付违约金，符合法律规定，原审法院予以支持。谢瑞堂反诉认为其无权处分讼争房屋，只有武夷山市星村农村信用合作社才有权处分该财产，双方签

福建省南平市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南民终字第310号上诉人（原审被告、反诉原告）谢瑞堂，男，1962年2月4日出生，汉族，下岗工人。委托代理人李让泉，男，公务员。被上诉人（原审原告、反诉被告）吴胜彪，男，1976年8月11日出生，汉族，私企员工。被上诉人（原审原告、反诉被告）何翔，男，1982年9月19日出生，汉族，私企员工。委托代理人刘志洪，男。委托代理人陈相林，男，教师。上……