物业服务合同纠纷 （2016）沪01民终4189号

悦华物业与吴慧丽之间建立的物业服务合同关系依法成立，具有法律效力。悦华物业按照合同的约定履行了物业管理服务义务，作为业主的吴慧丽理应支付物业费。物业服务合同的诉讼时效为两年，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据原审法院查明的有效的催缴情况，悦华物业2014年4月24日、2012年12月26日、2011年12月22日以挂号信方式向吴慧丽催缴物业费，并且在2010年5月18日悦华物业及业委会张贴了催缴通告，由此诉讼时效中断。根据2006年1月1日至2008年8月22日期间的物业服务合同约定，物业服务费用按月交纳。即2008年4月份的物业费至迟应在2010年4月30日之前催缴，而悦华物业于2010年5月18日张贴催缴通告，故吴慧丽关于2002年9月30日至2008年4月30日的物业费已过诉讼时效的抗辩意见原审法院予以采纳。针对吴慧丽认为涉讼房屋副卫生间区域潮湿、霉变，悦华物业推诿不修的抗辩，原审法院认为，就悦华物业提供的会议通知、报修记录等证据，证明悦华物业已在其职权范围内有所作为，且目前吴慧丽并未提供充足的证据证明目前涉讼房屋仍在漏水以及漏水原因、责任主体等情况，其抗辩意见原

悦华物业与吴慧丽之间建立的物业服务合同关系依法成立，具有法律效力。悦华物业按照合同的约定履行了物业管理服务义务，作为业主的吴慧丽理应支付物业费。物业服务合同的诉讼时效为两年，诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。根据原审法院查明的有效的催缴情况，悦华物业2014年4月24日、2012年12月26日、2011年12月22日以挂号信方式向吴慧丽催缴物业费，并且在2010年5月18日悦华物业及业委会张贴了催缴通告，由此诉讼时效中断。根据2006年1月1日至2008年8月22日期间的物业服务合同约定，物业服务费用按月交纳。即2008年4月份的物业费至迟应在2010年4月30日之前催缴，而悦华物

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终4189号上诉人（原审被告）吴慧丽，XX年XX月XX日生，汉族，户籍地上海市黄浦区XX路XX号。委托代理人车建伟（DAVIDCHE，系吴慧丽儿子），XX年XX月XX日生，住上海市长宁区XX路XX弄XX号XX室。被上诉人（原审原告）上海悦华物业管理有限公司，注册地上海市虹口区XX路XX号XX幢XX室。法定代表人吴引富，董事长。委托代理人丁……