房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终11395号

姚欣在一审庭审中主张《商品房买卖合同补充协议》第十条第3款系格式条款，该条款排除了姚欣的权利，双方权利义务并不对等，应当按照无效处理。合同及补充协议约定了适当的交付条件，并未排除姚欣因房屋主体结构质量不合格拒绝交付使用的权利，东原海纳公司履行了对房屋进行验收备案的义务，房屋达到了双方约定的交付条件，姚欣应履行按期办理交房手续的义务；房屋具有装修质量问题时被告承担相应的保修责任，且该质量问题并不影响姚欣正常居住使用，双方权利义务对等，该条款并未排除姚欣的主要权利，合法有效。姚欣支付了全部购房款，东原海纳公司按照合同及补充协议约定履行了义务，房屋达到合同约定的交付标准。东原海纳公司于2019年12月15日向姚欣邮寄了《东原西岸三期房屋交付通知书》，并于2019年12月25日电话通知，告知其于2019年12月28日至2019年12月31日办理房屋交付使用手续。姚欣因房屋存在装修质量问题未在约定时间内办理房屋交付手续，案涉房屋于2019年12月30日视为已交付。东原海纳公司的抗辩主张符合法律规定，依法予以支持。姚欣的诉请主张缺乏事实和法律依据，其主张请求的理由不成立，依法不予支持。据此，一审法

姚欣在一审庭审中主张《商品房买卖合同补充协议》第十条第3款系格式条款，该条款排除了姚欣的权利，双方权利义务并不对等，应当按照无效处理。合同及补充协议约定了适当的交付条件，并未排除姚欣因房屋主体结构质量不合格拒绝交付使用的权利，东原海纳公司履行了对房屋进行验收备案的义务，房屋达到了双方约定的交付条件，姚欣应履行按期办理交房手续的义务；房屋具有装修质量问题时被告承担相应的保修责任，且该质量问题并不影响姚欣正常居住使用，双方权利义务对等，该条款并未排除姚欣的主要权利，合法有效。姚欣支付了全部购房款，东原海纳公司按照合同及补充协议约定履行了义务，房屋达到合同约定的交付标准。东原海纳公司于2019年12

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）川01民终11395号上诉人（原审原告）：姚欣，女，1994年7月13日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。委托诉讼代理人：王甜甜，四川品默律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑国勇，四川品默律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：成都东原海纳置业有限公司，住所地：四川省成都市温江区金马新村(幸运城）。责任人：张爱明。委托诉讼代理人：叶义，男，198……