不当得利纠纷 （2019）津01民终4572号

本案双方争议的焦点问题是凯鑫（天津）房地产经纪有限公司收取王霞上述差额款项120004.14元是否予以退还。案外人天津凯登房地产投资有限公司与案外人康绍政签订的《工程抵账房授权委托书》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该授权委托有效，案外人天津凯登房地产投资有限公司与案外人康绍政之间形成了委托代理关系，案外人康绍政有权随时出售该涉诉房屋。案外人康绍政与凯鑫（天津）房地产经纪有限公司签订的《工程抵款房出售委托书》属于就涉诉房产出售事项进行转委托，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条规定：代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。案外人天津凯登房地产投资有限公司虽未事先同意康绍政就出售涉诉房屋事项进行转委托，但王霞在购房期间办理房屋买卖手续的流程均系凯鑫（天津）房地产经纪有限公司公司代为办理，天津凯登房地产投资有限公司并未提出异议，应视为对转委托进行了追认，故凯鑫（天津）房地产经纪有限公司对涉诉房屋的出售事项具有代理权，案外人康绍政与凯鑫（天津）房地产经纪有限公司签订的《工程抵款房出售委托书》合法有效。凯鑫（天津）房地产经纪有限公司向王霞出售涉诉房屋

本案双方争议的焦点问题是凯鑫（天津）房地产经纪有限公司收取王霞上述差额款项120004.14元是否予以退还。案外人天津凯登房地产投资有限公司与案外人康绍政签订的《工程抵账房授权委托书》系双方真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，该授权委托有效，案外人天津凯登房地产投资有限公司与案外人康绍政之间形成了委托代理关系，案外人康绍政有权随时出售该涉诉房屋。案外人康绍政与凯鑫（天津）房地产经纪有限公司签订的《工程抵款房出售委托书》属于就涉诉房产出售事项进行转委托，根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条规定：代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。案外人天津凯登房地产投资有限

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津01民终4572号上诉人（原审原告）：王霞，女，1978年7月6日出生，汉族，天津市武清区泉兴医院员工，住河北省邢台市南和县。委托诉讼代理人：田守华（夫妻关系），住黑龙江省木兰县。被上诉人（原审被告）：凯鑫（天津）房地产经纪有限公司，住所地天津市武清开发区福源道18号525-95（集中办公区）。法定代表人：陈红儿，总经理。委托诉讼代理人：刘自彬……