房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终8165号

根据（1996）番法经初字第60号《民事调解书》的内容，联美公司同意将其公司的全部固定资产抵偿给原番禺市环球电子实业总公司（即环球电子公司），后环球电子公司于1999年11月18日将联美公司名下的涉讼房屋出售予樊炯光，双方并签订《房屋证明及买卖协议书》，该合同主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对签约各方均具有法律约束力。 根据合同约定，买方首期先付50000元，其余50000元在半年内分期付清。环球电子公司在本案中以樊炯光经其催告未按合同约定全额支付购房款为由要求解除涉讼《房屋证明及买卖协议书》，但其并未举证曾向樊炯光催缴购房余款的情况。因此，环球电子公司长时间怠于行使权利，现又以樊炯光迟延支付房款为由主张解除合同欠妥。 尽管环球电子公司在本案中主张解除合同的事由不成立，但根据广州市番禺区不动产登记中心出具的《不具备购房资格告知书》可知，樊炯光并不具备在广州市限购区域内购买1套住房的资格，故涉讼《房屋证明及买卖协议》实际上已不具备继续履行的条件，应当予以解除。合同解除后，环球电子公司已收取的5万元购房款应向樊炯光返还，樊炯光亦应将涉讼房屋腾空并交还

根据（1996）番法经初字第60号《民事调解书》的内容，联美公司同意将其公司的全部固定资产抵偿给原番禺市环球电子实业总公司（即环球电子公司），后环球电子公司于1999年11月18日将联美公司名下的涉讼房屋出售予樊炯光，双方并签订《房屋证明及买卖协议书》，该合同主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对签约各方均具有法律约束力。 根据合同约定，买方首期先付50000元，其余50000元在半年内分期付清。环球电子公司在本案中以樊炯光经其催告未按合同约定全额支付购房款为由要求解除涉讼《房屋证明及买卖协议书》，但其并未举证曾向樊炯光催缴购房余款的情况。因此，环球电子公司

广东省广州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）粤01民终8165号 上诉人（原审被告、反诉原告）：樊炯光，男，1968年7月22日出生，汉族，住广东省中山市。 委托诉讼代理人：何礼俊，广东桂顺律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：广州市番禺区环球电子实业总公司，住所地：广东省广州市番禺区市桥街环城西路232号。 法定代表人：杨华武，职务：总经理。 委托诉讼代理人：梁敏凌，广……