案外人执行异议之诉 （2020）川01民终8073号

案涉房屋没有实际交付，属事实认定错误。《商品房买卖协议》签订后，龙旗号房产公司通过直接支付购房款、代偿债务等方式履行购房款支付义务，银湾置业公司也按约定一次性向龙旗号房产公司交付了49套房屋和48个车位，并完成了47套房屋的产权过户手续，案涉的两套房屋非因龙旗号房产公司的原因未能办理过户。接房后，龙旗号房产公司与第三方签订了《外墙及附属设施项目改造施工合同及其补充协议》，对购买的49套房进行装饰装修施工，若没有交付，龙旗号房产公司就进行装饰装修并与第三方签订相关协议，明显不符合交易习惯和社会认知。历时几年时间，银湾置业公司从未装饰装修提出异议，也能从侧面证明案涉房屋已经完成交付，并由龙旗号房产公司实际占有。二、一审法院认为现有证据无法证明《外墙及附属设施项目改造施工合同及其补充协议》是否已经履行，属事实认定错误。49套房屋装饰装修现状仍存，只需现场调查就能确定合同是否履行。三、一审法院认为《备忘录》的形成时间于房屋查封和执行立案之后，可能存在损害六建公司利益的情形，属事实认定错误。《备忘录》的内容是对龙旗号房产公司与银湾置业公司之间购房款支付事实情况的确认，是支付完毕购房款后进行最终结

案涉房屋没有实际交付，属事实认定错误。《商品房买卖协议》签订后，龙旗号房产公司通过直接支付购房款、代偿债务等方式履行购房款支付义务，银湾置业公司也按约定一次性向龙旗号房产公司交付了49套房屋和48个车位，并完成了47套房屋的产权过户手续，案涉的两套房屋非因龙旗号房产公司的原因未能办理过户。接房后，龙旗号房产公司与第三方签订了《外墙及附属设施项目改造施工合同及其补充协议》，对购买的49套房进行装饰装修施工，若没有交付，龙旗号房产公司就进行装饰装修并与第三方签订相关协议，明显不符合交易习惯和社会认知。历时几年时间，银湾置业公司从未装饰装修提出异议，也能从侧面证明案涉房屋已经完成交付，并由龙旗号房产

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终8073号 上诉人（原审原告、执行案外人）：成都龙旗号房地产开发有限公司，住所地：成都市青羊区文翁路5号1幢2层附8号。 法定代表人：尚学盛，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐顺，四川英特信律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：成都建工第六建筑工程有限公司，住所地成都市金牛区西安北路85号。 法定代表人：王跃江，……