房屋租赁合同纠纷 （2017）皖01民终4436号

中煤安徽置业公司、孔玉华签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。中煤安徽置业公司依约交付了出租房，孔玉华应当按照合同约定支付租金。孔玉华未按约支付租金，构成违约，中煤安徽置业公司有权依约解除合同，并要求孔玉华支付到期租金49427元,但孔玉华先行支付的保证金应予以抵扣，还应支付租金9427元；但中煤安徽置业公司诉称，应按合同约定支付违约金42366元和律师代理费6000元，鉴于中煤安徽置业公司在前景规划中拟引进国际知名快餐店、超市等，虽非双方约定的合同内容，但实则可能影响承租方对后期经营效果预判；以及孔玉华目前的经营状况等综合因素考量，基于诚实信用原则，酌情对中煤安徽置业公司的上述诉请，不予支持。孔玉华辩称，中煤安徽置业公司违约在先，因无证据证明，故孔玉华上述辩解，亦不予采信。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百四十四条之规定，判决：依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决：一、确认中煤矿山建设集团安徽置业有限公司与孔玉华于2015年8月25日签订的《商铺租赁合同》自201

中煤安徽置业公司、孔玉华签订的房屋租赁合同合法有效，应受法律保护。中煤安徽置业公司依约交付了出租房，孔玉华应当按照合同约定支付租金。孔玉华未按约支付租金，构成违约，中煤安徽置业公司有权依约解除合同，并要求孔玉华支付到期租金49427元,但孔玉华先行支付的保证金应予以抵扣，还应支付租金9427元；但中煤安徽置业公司诉称，应按合同约定支付违约金42366元和律师代理费6000元，鉴于中煤安徽置业公司在前景规划中拟引进国际知名快餐店、超市等，虽非双方约定的合同内容，但实则可能影响承租方对后期经营效果预判；以及孔玉华目前的经营状况等综合因素考量，基于诚实信用原则，酌情对中煤安徽置业公司的上述诉请，不予

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4436号上诉人（原审原告）：中煤矿山建设集团安徽置业有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区田埠东路760号（西城山水居1#商业楼）,统一社会信用代码91340100698957698A（1-1）。法定代表人：王鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭勇，安徽泉河律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孔玉华，女，汉族，1973年9月10日出生……