（2018）鲁08执异46号
裁判要旨
济宁市中级人民法院于2015年3月23日预查封了济宁玉翰房地产开发有限公司名下涉案房产（兖州区天仙嘉苑的A区3号楼2单元801室），而异议人王文志于2013年3月3日与济宁玉翰房地产开发有限公司签订该房屋认购协议书，载明房屋总价为241685元，济宁玉翰房地产开发有限公司出具收据一份，载明收王文志241685元。尽管房屋认购协议书并非房屋买卖合同，但王文志已经履行了交付房款的义务，济宁玉翰房地产开发有限公司也已接收该款，该房屋认购协议书应当视为双方已签订合法有效的买卖合同。济宁玉翰房地产开发有限公司出具上房证一份和该公司物业部出具收款收据一份（载明2015年2-12月收费547.36元）表明王文志在人民法院查封之前已合法占有该不动产。2017年12月10日济宁玉翰房地产开发有限公司出具证明，是由于其公司客观原因未能及时备案，致使王文志未能及时办理产权登记手续，该证据表明并非买受人王文志自身原因未办理过户登记。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行
摘要
王文志、卢华萍民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书
正文（节选）
山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2018)鲁08执异46号异议人（案外人）:王文志，男，1962年2月13日出生，汉族，住济宁市兖州区。申请执行人：卢华萍，女，1965年4月3日出生，汉族，住浙江省台州市路桥区。委托代理人：周广鲁，山东民桥律师事务所律师。被执行人：济宁玉翰房地产开发有限公司，住所地：济宁市兖州区酒仙桥办事处，组织机构代码：69204040-8法定代表人：郑可玉，董事长……