房屋租赁合同纠纷 （2019）粤20民终4954号

本案为租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、租赁合同效力问题；二、租金及违约金如何认定问题。关于焦点一。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，佰世公司与宋剑峰、杨择良、罗桂新就涉案租赁物签订的《租赁合同》约定宋剑峰、杨择良、罗桂新承租建筑面积为400平方米（对应占地面积208.9平方米）、占地面积约为800平方米，而中山市城市管理行政执法局及已生效的行政判决已认定其中占地面积208.9平方米的搭建物属于简易建筑且没有办理规划报建手续，是临时建筑，根据上述法律规定，双方就涉案租赁物所签订的《租赁合同》中涉及占地面积为208.9平方米的临时建筑部分自始无效，其余部分合同有效，现已因租赁物存在违法建筑需进行拆除而未能实际继续履行故终止。关于焦点二。双方签订的《租赁合同》有效部分，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均

本案为租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、租赁合同效力问题；二、租金及违约金如何认定问题。关于焦点一。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，佰世公司与宋剑峰、杨择良、罗桂新就涉案租赁物签订的《租赁合同》约定宋剑峰、杨择良、罗桂新承租建筑面积为400平方米（对应占地面积208.9平方米）、占地面积约为800平方米，而中山市城市管理行政执法局及已

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终4954号上诉人（原审反诉原告）：中山市佰世体育发展有限公司，住所地广东省中山市东区槎桥村土名“鱼洋旦”。法定代表人：何柏强，该公司总经理。委托诉讼代理人：何若川，广东君品律师事务所律师。上诉人（原审反诉被告）：宋剑峰，男，1976年11月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：沈江，广东秉鑫德律师事务所律师。上诉人（……