房屋买卖合同纠纷 （2015）深中法房终字第1083号

本案二审的争议焦点是调整违约金的问题，双方签订《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方对于合同的约定并无争议，且主要合同义务也已履行完毕，既被上诉人收到房款并向上诉人交付了涉案房产，对于合同备注关于户口迁出的约定，被上诉人确实存在违约行为，但之后上诉人也已经完成落户，原审法院综合上述合同履行情况以及被上诉人违约所造成实际损失等因素，对违约金数额进行了调整，虽被上诉人没有明确提出调整违约金的要求，但其主张合同无效的根本目的就是免除违约金，二审审理期间上诉人也明确了违约金过高希望法院予以调整的诉请，因此根据公平原则原审法院对违约金进行调整并无不妥，本院予以维持。违约金应以补偿性为主，加之上诉人并没有提交给其造成实际具体损失的有效证据，原审法院将违约金调整为30000元并无不妥，本院予以维持。但考虑到本案违约责任主要在被上诉人方，原审法院以调整后违约金为依据分配诉讼费的承担显然不合理，综合本案具体情况，本院对一审诉讼费的负担予以重新调整，案件一审受理费1893元，由杨瑜负担300元，白建萍负担1593元。关于两上诉人承担连带责任的问题，当事人承担连带责任应有法律规定或当事人的

本案二审的争议焦点是调整违约金的问题，双方签订《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方对于合同的约定并无争议，且主要合同义务也已履行完毕，既被上诉人收到房款并向上诉人交付了涉案房产，对于合同备注关于户口迁出的约定，被上诉人确实存在违约行为，但之后上诉人也已经完成落户，原审法院综合上述合同履行情况以及被上诉人违约所造成实际损失等因素，对违约金数额进行了调整，虽被上诉人没有明确提出调整违约金的要求，但其主张合同无效的根本目的就是免除违约金，二审审理期间上诉人也明确了违约金过高希望法院予以调整的诉请，因此根据公平原则原审法院对违约金进行调整并无不妥，本院予以维持。违约金应以补偿性为主

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第1083号上诉人（原审原告）：杨瑜，女，汉族，住所地湖南省醴陵市新胜区。委托代理人：刘潇虎，广东君一律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：白建萍，女，汉族，住所地广东省深圳市南山区。被上诉人（原审被告）：屈乾文，男，汉族，住所地广东省深圳市南山区。上诉人杨瑜因与被上诉人白建萍、屈乾文房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市南山区人民法院（……